清明节后的老陈夫妇依然心有不甘：3月份，为了避免可能开征的所谓20%个税，原先出价239万都不卖的房子，夫妇俩主动降价，220万卖掉了。4月1日当地出台“新国五条”细则并没提及20%个税之事，老陈夫妇失算了。真金白银的19万，说没就没了，难怪他们无法释怀。
其实，3月份，许多市民与老陈夫妇一样，度过了一个令人纠结的春天。从“新国五条”出台，到细则落地，一个月，一座城，卖房人与买房人为之抓狂。
楼市“新国五条”细则相继落地，二手房火爆交易行情应声而下。一个月的政策空窗期，演绎了一波疯狂的行情——
空窗期 伤不起
大家六神无主，坐立不安
3月1日晚，“新国五条”闪电出台，杭州中原地产资源中心经理的电话骤然增多。
“听到要严格征收20%个税，大吃一惊，没想到会下这么猛的药。”当天晚上该经理接受了5家媒体的采访。接下来的周末，亲戚、朋友、同事、朋友的朋友轮番咨询。“大家的焦点都在20%个税，看来个税的涉及面的确很广。刚刚赶上周末，相关的职能部门也都休息，我们也无法得到更确切的消息，所以只能是猜测。大家真是六神无主，坐立不安。”
按照以往的经验，原本以为政策很快落地，没想到有一个月的空窗期。“当时也有朋友舍不得降价快走，问我一旦实行20%的话，是否可以离婚避税。我只能说理论上这个方法可行，但不建议用这个方法，那很伤感情。”
事实上，与此同时，不少城市出现避税买房假离婚现象，更有媒体报道，广州夫妻为买房假离婚，妻子拥有两套房产后拒复婚。
接下来的一个月，中原地产的办公室里，签约、办证忙个不停，处处告“急”。“这种高度紧张的状态只有在2003年底的时候出现过。2004年杭州第一次实行20%个税，当时整个市场也是如临大敌，都急着赶末班车。”10年前的景象历历在目。尽管10年来楼市经历了多轮调控，且一次比一次严厉，但“耐药性”似乎在这次20%个税面前失效了。
“感觉好像钱要被抢了一样的慌张！”这是一位前来咨询的朋友当时的感受。
这，或许就是3月份杭城二手房成交量达到8627套新高的直接动因。
真冤枉，花了七千加快费用
小晏是一家品牌中介公司的办证人员，采访时她脱口而出：“那时我快被逼疯了！”
因为业务量激增，她忙得不可开交。“忙还不怕，问题是客户和房东催得紧。一般先是催银行按揭审批，接着催房管局身份核对，核对好再催你去交税，交好税催你去办证领证，领好证房东开始催房款。有一位客户更加夸张，请了假随身跟着我催我，不管你去哪里，直到完全帮他弄好。那么多单都要急着办好，电话催得我快疯了”
说起3月份的经历，小晏心有余悸。“因为很多环节都需要去和银行、公积金中心、交易中心等部门去协调，确实很难承诺时间。有些客户等不急就自己去找关系，甚至自掏腰包去加快。有一位房东自己去找关系，前后共花了7000块的加快费用。现在看看真是有点冤枉。”
亏了3万卖房，有点空佬佬
文小姐4月8号拿到了房子的尾款，但她并没有想象的那么高兴。她说：“这波行情中，我还是吃了一个小亏。”
3月1日晚，她收到了“新国五条”的手机短信，吃了一惊。她和老公盘算好把持有6年的佳境天城房子卖掉，只是还没挂牌，想再等等价格。“这套118平方米的房子总价在2010年最高的时候曾达到190多万，而前几天门口的经纪人告诉我，可以卖到160万。原本想再等等，看来现在要马上买掉。因为不是唯一一套，一旦征收20%的税，不管谁来承担，都要多出来一笔16万多的个税。”
行动迅速的文小姐两天后顺利签约，代价是降价3万，最终以157万成交。
“当时是松了口气，但现在看来，还是有点后悔，3万元可以给宝宝买好多东西呢！”文小姐说。
要换房，整整焦虑了一个月
4月份，余小姐终于松了一口气。
“整整焦虑了一个月，吃不香，睡不好，一想到20%个税和二套房贷的事情就心烦。”
余小姐在朝晖四区有一套60平方米左右的房子，但是因为工作调动，她并没有住在这套房子，而是在公司附近租了一套。2月底，余小姐打算把这套房子出售，然后在公司附近再买一套。“问题是要卖了再买，这个时间来不来得及；万一来不及，两套都摊上20%，那不是亏死了！”
因为没有看到合适的房源，余小姐一直不敢卖手中的那套房子，每天纠结在如何把这“连环套”做好，还能不被20%。
和她一样焦虑的还有她的一位同事。“因为自己的新房年底交付，老房子万一卖掉，自己住哪里呢？现在不卖，万一到时候要交十几万的税，我爸妈肯定也觉得承受不了。”
两个人常常在中饭时间讨论起来，不由自主地同时放下筷子叹气。
把患病的父亲都搬出来了
记者了解到，3月二手房成交的单子中分期付款的明显增多。有一套总价200多万的房子，房东为了能早点办好，答应首付30万就过户了。过户以后，买家再分两次支付余款，最后一笔款要到6月份才打呢。3月份分期付款的多了，房东的风险明显增大。
有些客户为了快点买房，把患病的父亲都搬出来了！
李小姐因为被限购，又想赶在个税落地前再买一套房，不得已用父母的名字购房。80多岁的父亲需要搀扶到中介公司签合同，最终还是女婿握着他的手哆哆嗦嗦才签好的。而后面的身份验证、取证等事情，也把老人折腾个够戗。
期盼从容置业
经历“3月疯狂”后，杭州二手房市场逐步回归理性。4月份前3天成交量逐步回落，而清明小长假甚至可以说“冷清”。杭州中原地产一家门店经纪人说：“这个清明节很寂静，三天假期只有几个客户上门，带看量急剧下降”。受“新国五条”地方细则出台的影响，目前买卖双方不像3月份那么焦急。从之前日以继夜的忙碌，到突然的门可罗雀，不少经纪人显得有些不适应。
据透明售房网显示，清明小长假期间，杭州二手房日成交仅13、14、20套。清明假期后，主城区二手房的成交量基本稳定在百套以上。
“这个成交量算是比较正常的，不多也不少。”我爱我家的一位经纪人表示。
采访中不少市民表示：政策环境平稳，他们才能从容置业。
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