北京二环现房供应量仅200余套 卖一套少一套
相关专题:视点解读 发布时间:2013-03-14
新房导购: 受土地“断供”影响,北京二环内住宅卖一套少一套局面已持续多年,相关统计数据显示,截至目前,区域内可售现房仅剩200余套,除长安太和之外,全部为供应量为个位数的尾盘项目,2012年现房入市的长安太和也因此成为区域内供应主力,受到市场关注。

单价55000-106000元/平方米

受土地“断供”影响,北京二环内住宅卖一套少一套局面已持续多年,相关统计数据显示,截至目前,区域内可售现房仅剩200余套,除长安太和之外,全部为供应量为个位数的尾盘项目,2012年现房入市的长安太和也因此成为区域内供应主力,受到市场关注。

二环现房引发市场热捧

2012年,豪宅市场热度持续,统计数据显示,2012年度北京千万级以上豪宅销售了2247套,同比2011年上涨20.68%,相比2010年则上涨了15.17%,而二环内高端住宅更因为其日益稀缺的土地资源而受到市场热捧。

根据北京市住房与城乡建设委员会网站数据统计显示,截至目前,北京二环内2011年以后取证的在售现房楼盘仅6个,除了2012年最新现房入市 的长安太和之外,其余5个项目全部为尾盘,提供现房房源均为个位数,整个二环内含期房在内的可售住宅约5万平方米左右,占全市可售房源0.53%左右。而 由于网上备案的时差关系,实际的房源量可能少于目前显示数据。

整个二环内现房市场,长安太和凭借着地域优势、社区品质及完善配套,成为二环内在售楼盘中最大的亮点。自2012年中旬长安太和现房销售后,市场行情一路看涨,截至目前已销售完成近70%。

“由于二环以内核心位置有着不可复制的稀缺性,在北京市房地产版图不断向外扩张的大背景下,二环内正可谓寸土寸金,愈发显得金贵。”业内人士认为,目前二环内房源供应仍然十分有限,从需求追捧现状来看,现有楼盘价值潜力不可预估。

二环内楼盘不遗余力打造品质

由于二环内楼盘很可能成为绝版,区域开发商对产品打造往往不遗余力,二环内楼市也因此成为北京高端楼盘最为集中的区域。

“对于大多数开发商而言,在这样的区域做项目,最为看重的已经不是销售业绩了,而更多的是考虑怎样将其做成企业实力的象征。”业界资深专家认为,久而久之就形成了“越好的地段产品品质越高”这样的效应。

以区域内主力供应项目长安太和为例。该项目占据建国门内、长安街畔、东接CBD、西瞰故宫皇城的“心脏”地段,与大部分豪宅一再强调地段、品质 价值不同,长安太和并不过分强调其地段优势,而是将更大的精力放在对豪宅生活方式的营造上。其在北京首次提出了“大国世家生活方式”的概念,台湾著名设计 师李玮珉、香港著名设计师梁志天分别担纲建筑与室内设计,在建筑、室内设计、服务配套等方面注重细节的升级,其室内与建筑设计所选用石材均为进口材料;而 厨房橱柜则采用实木贴皮加五面高光烤漆,精心打磨的烤漆与实木木纹映衬带来时尚观感,台面采用杜邦可丽耐产品,拥有无拼接、质感强、实心无孔、耐腐耐用、 防污及可更新等优点。

值得一提的是,长安太和首度引入国内顶级会所长安俱乐部提供管理服务,开发商打造产品的“苦心”可见一斑。

买家更看好产品附加价值

根据数据显示,目前二环内在售项目均价在55000-106000元/平方米左右,其中,标价相对较低的多位于南部地区,而区位较好的原东城和 西城区均价多在80000元/平方米以上,如西单·上国阙、霞公府等项目均价均过10万元/平方米,千万豪宅已非个案,而单套售价过亿也不罕见。

尽管区域楼盘价格不菲,但资金对其热度仍然不减,核心区房产因其高保值的“收藏价值”成为财富人群最青睐的资产配置之一。

“对于这一购买人群而言,买入二环内顶级物业的最大理由不仅仅用于单纯的居住,更多的是资产配置方式,以及其所带来的身份象征和圈层平台意义,这往往是高端置业者最为看重的价值所在。”业内人士表示,圈层文化的打造正是高端住宅又一价值体现。

来源: 中房网
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