一周楼市动态
相关专题:全国楼市 发布时间:2013-03-12
新房导购: 2月,全国40个大中城市居住用地成交773公顷,环比上月大幅缩减46%。但和2012年月均成交相比,增长了22%。典型企业拿地成本自去年5月以来 一路走高,至今年2月,平均拿地成本已经高达4532元/平方米,环比增长15%,同比增长91%,企业拿地成本在短短一年内翻了近一倍。

土地市场:

2月,全国40个大中城市居住用地成交773公顷,环比上月大幅缩减46%。但和2012年月均成交相比,增长了22%。典型企业拿地成本自去年5月以来 一路走高,至今年2月,平均拿地成本已经高达4532元/平方米,环比增长15%,同比增长91%,企业拿地成本在短短一年内翻了近一倍。

今年1~2月,拿地建面最高的企业是绿地集团,其拿地总量为356.87万平方米,万科以189.33万平方米居次席,保利共拿地155.74万平方米位 列第三。按照拿地金额排名,前三企业分别为绿地、万科、保利,与拿地建面的位次一致。另外,开年以来共有富力、绿城和远洋3家企业没有新增土地储备,其中 远洋是拿地最为谨慎的,自去年1月至今都没有拿地。

据CRIC监测,去年1月至今,万科、绿地、保利、中海4家企业拿地总量占典型企业新增土储总建面的66%,而其他11家企业的拿地占比仅为34%。未来土地市场的竞争或将更为激烈,几个行业龙头可能会掌握更多的土地资源,逐步形成强者恒强的局面。

住宅市场:

2月,全国40个大中城市商品房批准预售面积为1662万平方米,环比上月大幅下跌53%。是2012年以来月度供应量的第二低位,略高于去年2月的水平。

2月,全国40个大中城市一手住宅共成交1388万平方米,环比上月回落43%。创2012年3月以来月度成交量新低,但高于去年同期。

2月,六大城市二手住宅成交面积343万平方米,环比上月回落约4成。单月成交量是2012年1月以来第三低位,仅高于2012年1、2月的水平。

2月,六城二手住宅价格指数连续第11个月上涨,除北京外其余城市环比涨幅较上月均有扩大。其中,京沪环比涨幅最大,均超过2.5%;穗深环比涨幅接近2.0%;津成的环比涨幅相对较小,在1.0~1.2%之间。

2月,除成都二手住宅租金指数环比小幅下跌外,其他五城租金指数均有不同程度的上涨。其中,上海环比涨幅超过1.0%,继续领涨六城。春节过后又迎来新一轮的租房高峰,租赁成交量的增加将继续带动租金上涨。预计3月,六城二手住宅租金还将继续上扬。

报价及经理人指数:

2月,六城中原报价指数整体走势仍维持高位波动。但受“国五条”细则影响,未来二手房成交将大幅回落,业主上调报价的比例也会有所下降。

2月,沪穗深三地中原经理指数基本维持高位波动的态势,但3月首周,受“国五条”细则出台影响,经理人信心受到重挫,三城看涨经理人占比均跌至50%以 下,看跌经理人则有所增加。预计3月,排除政策末班车影响后的成交量将大幅回落,而价格上涨势头或将有所放缓。

来源: 中房网
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