中国武夷600亩地花20万 闲置10年获利或超50亿
相关专题:原创导购 发布时间:2013-03-12
新房导购:因受制于北京通州的总规和控规,中国武夷在通州的600亩土地至今未开工,圈起的土地里堆满了垃圾。   而这也是中国武夷在通州的最后一块处女地,其余在通州的房产均已卖光。因环球影城概念再起波澜,中国武夷在通州的600亩处女地也再度受到关注。

闲置10年获利或超50亿

拿地十余年,却未动一草一木。

因受制于北京通州的总规和控规,中国武夷在通州的600亩土地至今未开工,圈起的土地里堆满了垃圾。

而这也是中国武夷在通州的最后一块处女地,其余在通州的房产均已卖光。因环球影城概念再起波澜,中国武夷在通州的600亩处女地也再度受到关注。

据了解,上述600亩土地用地证业已办完,而上报的规划材料尚处审批和专家讨论中,具体开工时间仍未可知。

“因为中国武夷的三块土地处在核心区,位置比较重要,通州区政府也有自己的一些想法,其所在地块还有一些调整。”北京市规划委员会通州分局的一位工作人员透露,中国武夷这三个地块规模较大,其中也会建一些保障房,但实施主体目前还没定。

至此,中国武夷名下的这片土地已闲置十年有余。

“捂地”十年

去年12月,一封《通州武夷花园土地闲置10年》的信件称,在通州区武夷花园小区水仙园东侧,一段围墙将一个“垃圾场”隔开,里面遍地垃圾无人整理,从2003年开始便无人问津。

北京市国土资源局通州分局(下称通州分局)回复称,该地块位于通州新城核心地块,2003年北京武夷房地产开发有限公司(下称“北京武夷”), 取得该地块土地证,2005年规划部门要求北京武夷暂停开发,需在首规委完成通州新城总控规之后方能规划开发。目前,北京武夷已于2011年底取得该地块 的规划条件,项目规划方案也已报规划部门审批。

按去年7月实施的《闲置土地处置办法》,中国武夷旗下600亩闲置土地是因政策因素才被搁置的,可以申请豁免。

上述600亩土地早在中国武夷2001年报里就已出现,当时预计总投资额4.68亿元,开工时间是2000年,但直到2003年其投资金额仍为0,并一直拖延至今。

2007年,北京市政府批复了《通州新城规划(2005-2020)》。为进一步落实该规划,2010年3月,《通州新城控制性详细规划(街区层面)》面世。  中国武夷董秘林金铸表示,目前首规委已批复公司上报的方案,材料被转到了通州分局。

“2010年底,武夷公司就与我们进行了沟通,但需要局里、专家和区里审查、讨论,后续还要补充材料,几番更改,方案还没有定下来。”上述工作人员表示,批复时间现在没法定。

事实上,早在2011年底,中国武夷就想实施,但因批复未能下来,只能再次等待。“批复一下来,我们就可以动工了。”林金铸表示,准备工作已基本完成。

成本仅20万元

600亩土地如何得来,中国武夷当时并未公告。

“应该是2001年左右,集团从机场公司那边协议受让过来的,当时还是生地,一片荒芜。”林金铸表示,该地块成本极低,也就20万元左右。600亩对应40万平方米,也就是说,其拿地成本每平方米仅0.5元。

经过10余年的闲置及政策变迁,时至今日,成本已远不止这些。

“公司计划提高这块地的建筑档次,包括建一些高层住宅和配套的商业设施。”林金铸表示,如此一来,容积率可能会变化,也得补交不少资金。  按国家现有规定,提高容积率需补交土地出让金。“因规划没批下来,具体怎么补交,补交多少还不清楚”。

通州分局一位工作人员表示,补交多少需视多种情况定,土地 、用途等,另外还得请评估机构进行评估。

“提高容积率虽然比较难,可以说是条红线。如果开发商配合政府的招商引资等项目,作为交换,容积率也是可以变的。”北京一位房地产研究人士称,具体补交多少,也要看谈的结果了。

前述地块的实施主体是成立于1993年的北京武夷,系中国武夷的控股孙公司,其主营是“主要对通州区潞城镇600亩土地(规划开发建筑面积约70万平米的的商业及住宅)进行开发”。

据此计算,这600亩土地的容积率约为1.75,建筑面积比土地面积多了30万平米。跟中国武夷在通州开发的几个小区相比,该容积率应是最高的。

“除了补交,这几年在银行的贷款还有不少利息,具体成本很难算。”林金铸表示,虽然拿地成本低,但是后面市场的变化也难以预料,所以收益也很难估计。

即使除去后期附加成本,上述600亩土地的成本相比当下也是非常低的。去年,多家房企在通州拿地,楼面均价已超过每平米1万元。70万平米建筑面积的土地,市场转让价格至少应在70亿元。

目前,通州武夷花园的均价约每平米1.6万元。即使按此价格保守测算,中国武夷在这600亩土地上规划的70万平米的市场价值已超过110亿元。

保守估计,剔除各项税费,中国武夷花20万元购买的600亩土地至少可获得50亿元以上的暴利。

值得注意的是,机构对此似乎早有关注。

从2012年一季度开始,淡水泉就开始悄然潜入。去年三季报显示,中国武夷前十大流通股股东中,淡水泉独占四席,合计持有1434.47万股。而2月21日、22日,受环球影城即将获批传闻刺激,中国武夷曾连续2天封死在涨停板,买入席位亦多为机构。

来源: 中房网
本文标签:
免责声明: 本站所有信息均来自网络和相关会员发布,本站已经过审核,如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时,敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任,特此声明! 本站联系处理方式:图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820,联系手机: 15313206870。

家装馆

  • 灯饰
  • 浴室柜
  • 烹饪锅具
  • 席梦思
  • 水龙头
  • 热水器
  • 花洒
  • 家用家具
  • 地毯地垫
  • 插座开关
  • 置物架
  • 毛巾杆

精品楼盘

更多>>土地信息

万昌迎恩府 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
元/平方米
嘉舟御河湾 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
12000元/平方米
景瑞上府 [普通住宅]
浙江/绍兴/镜湖新区
元/平方米

活动推荐更多>>