京城换房者 生活在“排队”中
相关专题:全国楼市 发布时间:2013-03-09
新房导购:  最近这一周,王科生活的主题词除了排队还是排队。“面签、批贷、缴税、过户……基本上已经到了任何一步都要托人找关系的地步。”王科抱怨说。王科正在换房,卖了自己的小房子,买了一处更大一些的,买房合同签了,手续正在办理中。

最近这一周,王科生活的主题词除了排队还是排队。“面签、批贷、缴税、过户……基本上已经到了任何一步都要托人找关系的地步。”王科抱怨说。王科正在换房,卖了自己的小房子,买了一处更大一些的,买房合同签了,手续正在办理中。

自3月1日新“国五条”细则公布后,多地房地产交易中心火爆异常,其中二手房过户业务都是大幅增长。

为了避开新政将要涉及的交易税费,那些已经谈妥或即将谈妥的二手房买主,都想尽快完成交易。王科自然也是这个心思。“我买的那套房子是业主在2000年买的,到现在12年,差价很大,得收60多万的税。”他说,“大家都知道,一切税费都是买方承担的,我们的合同也是这么签订的,即使这是不可抗因素,可以终止合同,但是我马上再找房子来不及,而且房价又涨了不少。”“业主根本不着急,他这套房子是满五年非惟一住房,虽然在新政的范畴,但不卖可以向外出租,房租每个月8000元左右。加之新政之下,二手房的流动性越来越差,真正对这个区域有住房需求的人只能选择租赁,到时候房租价格肯定会再上涨的。”王科说。

不踏实

王科是位换房者,2009年10月,在北京三环边上买了一套一室一厅的小房子,当时主要考虑距离公司比较近,一个人住比较方便。现在身在外地的父母即将退休,偶尔会过来住一阵子,王科开始盘算换一套大点儿的房子,以便日后父母过来同住。

从去年年中,王科就一直在看房。“那段时间房价比较稳定,我也没有特别着急,加之在换一套大的与再买一套小的之间徘徊,所以迟迟没有下决心。”王科说,“10月到11月份,我出差了一个多月,回来就感觉形势完全变了,身边的人都在看房,有几个很快就出手了。”

今年元旦后,住所附近的一家中介给王科介绍了一套比市价偏低一些的房子,虽然楼层朝向都不是很满意,但有了上一次买房的经验,王科明白在北京用有限的钱买各个方面都满意的房子太难了,只能走一步算一步。

在与卖家签订了买卖合同后,王科要先把自己这套小房子卖掉,这样再去买之前看上的房子才可以算作是首套房,卖房款拿来做首付,有一定税费减免。

王科在与卖方签订买卖合同的时候,尽量与卖方延长了过户的时间,以便给自己卖房子留出更多的时间。“您放心吧,您这套小房子太好卖了,我保证三天就给您找到买家。”中介的小赵给王科打了保票。

房子挂出来之后,第一天看房就来了七八位看房者,有的要求马上付定金签合同。形势有点出乎王科的意料,他万万没有想到自己这套小房子能卖到200万元,而且房子不够五年,还要交个税。“第二天,我发现把房子的平米,多报了1.2平,赶紧给各个中介打电话,说自己把平米报错了,让昨天要买的人再考虑一下。”王科没想到的是,多报的1.2平对买家根本没造成丝毫影响,仍然愿意按原来的平米数马上签订合同。

此番之后,王科的心理多少起了点儿变化,他终于明白了什么是卖方市场。“我想到等三天,看能接受这个价格的买方中谁的付款形式更快一些,期间中介几次劝说让我赶紧签合同,要不收点定金也成。”王科说,“我坚持了三天,身边的朋友说这种形势你就该提价啊,大家抢房子的时候你当然应该提价,这就是市场经济。”

最终王科没有涨价,选择春节前卖掉房子。“我总觉得房价这么涨下去太可怕,政府随时可能出台个什么政策进行限制,当然我也不知道会是什么政策,还是赶紧把房子过了户踏实。”王科有着这样一种预感。

春节一回来,王科发觉这个区域的房价开始涨了,每平米至少涨1000-2000元。“也谈不上后悔,我是换房子,存在时间差,总是有些风险和损失在里面的。”他说。

但要买的房子还没过户,王科很怕卖家坐地涨价。最近新闻中看到太多业主加钱才肯过户,动辄就是10万。

2月20日,新“国五条“出台。那天,王科正好跟自己房子的买家约定好一起去面签。签约前还扫了一眼新政,貌似没有太多新东西,心里踏实了很多。

但当3月1日新“国五条”细则出来后,二手房交易所得征收20%的个人所得税这一条让王科的心不再平静。

现在,生活在“排队”中的他每天都揣摩着,细则什么时候实施,自己是否能在这之前完成新买房子的过户手续。

刚性需求

刘栋也在焦虑地揣摩着。这个“85后”的年轻人在北京工作近4年,IT行业,已婚,未育。虽已在京工作数年,但仍是北漂,好在妻子有北京户口,他买的房子在海淀区北五环外,单价在3.4~3.8万元。

刘栋说:“从想买房到要买房,用了3年,从要买房到下决心买,用了5个月,而从看房到买房,只花了24个小时。”

刘栋买房的想法,始于2009年他刚来北京的时候,当是还没有限购一说。20岁出头的刘栋觉得还年轻,租房子住“挺好”,加之未来发展的不确定性,买房对于当时的他不过是个想法而已。直到去年结婚了,刘栋才开始认真考虑买房的事情。“要说为什么买房,我也说不清。主要一是觉得钱越来越不值钱,而且也不可能一辈子都租房子,二是如果不买房,在北京都不敢要孩子,孩子的户口没处落呀,我爱人虽然是北京户口,但是还挂在集体户口上。”刘栋如此解释自己买房的缘由。

2012年6月份,刘栋跟着房产中介,正式踏上了看房买房的道路。

拥有良好教育背景的刘栋夫妇,在京城的“85后”圈子里,也能算上收入不错的阶层,但即使如此,面对如此高的房价,他们也没能下得了百分之百的决心。“去年6月看房的时候,觉得房价太高,没买,可现在房价翻了一番。”刘栋说。

他用追悔莫及、无可奈何来形容自己的感受。正是经历了这一次涨价潮,刘栋夫妇下定决心尽快买房。“我们的收入也不是特别高,现在还买得起两居,说不定过两年连一居都买不起了。”刘栋说。

房子交易网签要到3月13号通过。“我买的房子本身是不牵扯个税的,满五年且惟一住房,本来只用交契税,但新政的细则还没出来,不知道国家政策会不会也对这种房子产生影响。”刘栋说。

在这个节点上,刘栋最担心的就是国五条北京细则的出台。“现在就只有等着,我们天天都在盼着国五条晚点出。我要是网签过了,它对我没什么影响了。”

当时考虑到合同可能因政策而受到的影响,刘栋和房东签了补充协议:由政策变化而增加的税由买方承担。但因为并没有想到会征收高达20%的个税,所以并没有对这项补充协议做出更多解释。“只写了一条,在不可抗力情况下造成的合同终止,双方都不承担责任。就是他把押金退给我,这个买卖终止。”刘栋说,“假如要交20%的个税,房子就肯定买不成了,房东是肯定不愿意出这个钱,我更出不起这个钱。”

对于买房,刘栋在钱上的压力也很大。“像我们这个年龄,不是富二代,能在北京买房,基本上就是倾其所有了,包括家里的,能借的借能拿的拿,可丁可卯就是那么多钱,还贷的压力也比较大,别说是三四十万,就算是多个五六万也是焦头烂额。”

“买方卖方都恐慌,因为差价上税,按北京房价至少也得三四十万,虽然国家规定(税)由卖方承担,但是从实际的交易来看,个税、营业税等实际上都是由买方承担的,造成买方的首付压力,一下多了四五十万,对于普通家庭来说,基本上等于买不起房了。”刘栋说。

说到卖家,刘栋认为由于高个税率而增加的四五十万甚至更多,卖家肯定会转嫁到买家头上,很多人就会因此买不起而放弃买房。“房就卖不出去了,卖方有可能会自动降价十万二十万,但是即使这样,对于买方来说房价还是涨的。”

在被称为新国五条细则的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中,明确指出对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。这,是为了坚决抑制投机投资性购房。

来源: 百度乐居
本文标签:
免责声明: 本站所有信息均来自网络和相关会员发布,本站已经过审核,如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时,敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任,特此声明! 本站联系处理方式:图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820,联系手机: 15313206870。

家装馆

  • 灯饰
  • 浴室柜
  • 烹饪锅具
  • 席梦思
  • 水龙头
  • 热水器
  • 花洒
  • 家用家具
  • 地毯地垫
  • 插座开关
  • 置物架
  • 毛巾杆

精品楼盘

更多>>土地信息

万昌迎恩府 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
元/平方米
嘉舟御河湾 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
12000元/平方米
景瑞上府 [普通住宅]
浙江/绍兴/镜湖新区
元/平方米

活动推荐更多>>