QE3出台,房地产楼市何去何从?看法不同,做法自然不同。
目前,房地产开发商有两种截然不同的观点:一是认为美国近年来已经进行了三次量化宽松,2008年9月美国第一次出台QE3,推动全球资产价格大涨,中国楼价从2008年底开始了持续涨升;2010年4月,为了挽救美国较高的失业率,美联储再次推出第二轮量化宽松QE2。这轮规模达六千亿美元的货币增发,虽然成功消除了通货紧缩担忧,但美国就业市场形势也没有明显好转。9月14日凌晨，美联储议息会议决定推出QE3。
QE3主要内容是：以每个月400亿美元的速度购买更多的机构抵押贷款支持债券，直至经济出现明显改善；决定将联邦基金利率0到0.25%的目标维持不变，并至少在2015年中期以前把利率维持在极低水平。说白了，美国就是加开印钞机，通过增加货币数量来增加市场流动性，从而刺激投资需求和市场活跃。
一种观点认为，货币贬值必然衍生出全球性通胀，资产价格上涨会导致房价上涨。持这种观点的房地产开发商认为：楼价还会涨，房子不着急卖。
另一种持悲观预期的房地产开发商认为，美联储推出不设额度上限的“加强版”QE3，打乱了中国宏观调控与经济结构调整的节奏，并使央行与银监会继续防范通胀抬头与房价反弹，筑好自己的防线。因而短期内大规模放松银根的可能性不存在，房企仍应加强营销，回笼资金，应对今后的变局。“以价保量”仍是这类开发商的第一选择。
我们认为，全世界都“在直升机上撒钞票”，中国不适当放松银根，人民币又将面临升值压力，从而损害中国经济。但中国政府又忌惮于通胀复燃，房价大幅反弹，因而放松银根的过程会“小步慢跑，慎之又慎”。
目前，各大金融机构的开发贷款与按揭贷款比去年同期有所放松，但比2009年的放款力度小得多；因此，各大银行定出首套房贷款利率最低不低于基准利率的0 .85倍。具体打折的幅度要看每个客户的资质条件和情况。首付款比例不得低于30%。而很多大、中城市的房地产“限购令”至今未见松动迹象。
但对房地产楼市也不能盲目悲观：其一是“刚性需求”仍很强烈，性价比高的楼盘仍将备受追捧；其二中国城镇化进程仍“在路上”，城镇化发展将对中国房地产楼市起到一定的提振作用。
国务院副总理李克强近日强调，城镇化是最大的内需潜力所在。笔者认为李克强这番话就是中国房地产业今后十年发展的指针。高房价阻碍了中国城镇化大发展，因而必将继续受到政策的压抑；而中、低房价，中、小套型住宅与部分区域的城市综合体由于顺应了城镇化发展发展，将迎来更加广阔的发展空间。
南海狮山无疑将大大获益于佛山城镇化发展。首先一汽大众将强势进入，带来几十家配套企业与几十万工人与经理人员，是当地房地产楼市消费的新增力量；其二、狮山楼价不算太高，“新佛山人”尚能承受；其三、广佛地铁三号线建成后，将大大提高狮山的交通通达性与区位价值。
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