北京北部地区4月份房价将出现跳跃式上涨 北京北部地区4月份房价将出现跳跃
式上涨
根据北京市土地整理储备中心网站2月18日消息，3月底前，北市将有22块土地
进行交易，其中上市的10块居住用地中位置最佳的为北三四环之间的海淀区东升
乡蓟门桥北地块，总建筑面积为104537米，建筑规模可谓恰倒好处，区位优势在
今年的土地拍卖市场是绝无仅有。
和美国的名牌大学分散在全国各地不同是中国的教育资源是一直是高度集中的
,蓟门桥所处的学院路地区附近有着中国最具有影响力乃至世界最优秀的教育资源
既有有百年学府,清华大学.北京大学.也有闻名国内人民大学 ;科技大学,北航.北
医，也有也有新兴的教育代表-每个出国学子都熟悉的的新东方学校!
国际化的影响 北京市战略目标是要在2020年使北京成为世界性城市，今后北京将
不断扩大自己的文化影响力，使之北京成为世界的文化中心之一，受益最大的当
然非学院路地区莫数，吸引海外人才到北京进修是最好的途径，目前随着中国的
经济的崛起,每年来华留学的人员都以20%速度递增,2008达到了惊人20万人,根据
2007教育部的统计,来华留学的人员数量首次超过了出国留学人员的数量首度超过
了出国留学的人数,中国恢复大唐盛世时期的的世界文化和科技的中心的地位也只
是时间问题!
未来的21世纪将是高科技人才的竞争，海淀区拥有着中国科技水平最高的两个
机构-中科院和中国工程院,着全国70%两院院士,居住在海淀区同时海淀从事教育
产业的人也同样在北京属于高收入阶层， 这使的北京 海淀个人所得税无论是增
长率还是总金额一直位列北京区县第一，孟母三迁的自古有之,近朱者赤 近墨者
黑的道理大家都明白,中小学教育 海淀更是强项,中关村1-3小.人大附小北大附中
清华附小 附中,无不是北京所有家长的关注和向往的学校!学院路地区可以说是处
在地处生机勃发的海淀区最核心地段之一，该地区的房价理所应当北京最高地区
。
但是长期以来北京北三四环房价一直保持平稳态势，北四环的房价一直逊色东
四环的房价长期处于低估状态。一直没有和其价值匹配房价水平，其中最重要的
原因就是近几年北三四环之间一直没有一块想样的进入土地拍卖市场缺乏标杆师
范作用，上次北部地区拍卖需要追溯到2003年的清河土地买卖，由此可见蓟门桥
地块是格外弥足珍贵，根据个人分析09年年末的几次土地拍卖价格，东五环楼面
价22000， 远洋地产以18000的楼面地价拍得亦庄一幅土地，花乡的土地也拍卖出
17500的楼面价综合分析，蓟门桥北地块楼面地价合理的价位是在3万-4万元，建
成的售价将超过6万，而附近的二手房仅为28000-31000。可以预见3月此地款拍卖
成功后，将树立一个北京北部地区房价新的价格标杆， 4月北京北部地价均将出
现跳跃上涨，具体幅度本人预计为1个月内将出现20%幅度的上涨，之后每年还将
保持至少20%速度以上增长。
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