深圳清明小长假买房人如潮 其中八成是自住客
相关专题:购房专题 发布时间:2011-01-12
新房导购:3月,深圳楼市似乎已经从年初的冷清中复苏过来,成交量上升,价格也创下新高,4月初

3月,深圳楼市似乎已经从年初的冷清中复苏过来,成交量上升,价格也创下新高,4月初迎来的清明节小长假,楼市的人气依然延续了3月的热闹,买房自住的市民以及部分投资客纷纷出手,而银行房贷利率减少折扣的消息也似乎未能压住这波热潮。
  
  一手房
  
  价再高仍然有人买
  
  购房者八成是自住客

  
  “小姐,我们楼盘最低售价2.4万元/平方米,你看中的68平方米户型现在只剩下一套了。”4月3日下午,在南山新楼盘花园城5期售楼处,工作人员对记者说。而在售楼处的靠窗沙发一侧,早已坐着好几位签约的购房者;样板房里人气一般,三三两两的看房者大多是一家老小或夫妻俩一同前来。而在南山区的中信岸芷汀兰,虽然还没有开盘,但是前来围着沙盘观摩的市民还是不少,快下午5时30分了,依旧还有人前来询问。
  
  “八成是自住客,其中多数是换房的,投资客只有两成左右。”招商地产花园城5期营销负责人介绍说,清明小长假期间,该楼盘销售情况良好,三天一共卖出26套,并没有受到清明节回乡扫墓潮的影响。
  
  为何近日银行普遍提高房贷首付和减少利率折扣,楼市似乎毫发未伤?开发商也表示“有点诧异”。“消息刚出来时,我们都认为会对市场有打击,并在销售方面做了一些准备,但事实影响却没有想象中那么大。”花园城5期营销负责人说,银行提高首付比例确实对部分支付能力弱的客户构成影响,但目前购房者经济实力普遍较强,尤其是换房客,也有是为学位而购房的。
  
  赶搭房贷优惠末班车
  
  据深圳规划国土委数据,4月1日至4日,新房的日均成交量在100套以上。
  
  深圳中原地产二级市场总经理玉家雄昨日接受记者采访时说,目前深圳新房整体销售情况比较理想,个别楼盘还出现了供应短缺、可选择户型减少的情况。“一方面反映了目前市场需求依然较旺盛,另一方面,个别银行态度比较暧昧,还没有彻底收紧房贷,购房者也趁机入市,赶房贷优惠的末班车。”玉家雄分析说,4、5月份是新楼盘传统的集中供应期,全市有望迎来新房供应小高峰,预计届时新房成交量还会上升。
  
  二手房
  
  价微涨不急于撒手

  
  在二手房方面,小长假期间的人气也比较旺。“这几天看房人挺多,特别是5日最多。”美联物业南山区总监孟祥义昨日告诉记者,目前业主开始不太着急卖房,价格微涨。美联物业深圳营业部总经理江少杰也介绍说,与1、2月相比,3月房源减少了,目前出来买房的,大多是在2007年以来楼市“过山车”行情中一直观望的市民。“他们等得太久了。今年全国‘两会’后,看不到打压楼市更有力的措施,认为房价难以回到2008年,于是纷纷出手买房。”江少杰说。
  
  而对于银行房贷收紧的影响,中介也表示,目前市场反应比较平淡。“一般来说,自住客首付愿意多点,部分投资客也因近期股市走势不好,开始将资金转到楼市。”孟祥义建议,如果市民今年需要买房,上半年出手会比下半年要好,因为目前确实看不到楼市下行的趋势,而年初往往是房价较低的时点。
  
  3月份,深圳二手房成交量令很多人大跌眼镜。数据显示,3月二手房成交套数达到10404套,成交面积为99.14万平方米。而在价格方面,以全市六区175个样本楼盘为研究对象的中原领先指数显示,3月中原(深圳)领先指数为315.8点,成交均价为17651元/平方米,环比上涨2.61%,其中,53%的样本楼盘升幅在0~5%之间。据了解,3月指数是经历了连续两月下跌之后,开始出现回升,并创下了深圳市二手房领先指数的新高,比2009年12月的最高点312.6点还高出1.02%。
  
  业内说法
  
  邹建民资深投资客
  
  利率上浮30%房价肯定降

  
  作为深圳的资深房产投资客,邹建民近日在接受记者采访时认为,目前楼市的“大阳春”是因为国家的调控政策过于温和。
  
  邹建民表示,由于目前新房房价太高,于是投资客进入了价格相对便宜的二手房市场。“做短线投资主要看成交量。现在成交量上去了,说明投资者买入后,想高价转手时能够‘跑得掉’,于是投资客的信心也恢复了不少。”
  
  而对于银行收紧房贷,邹建民认为影响太小。“现在二套房贷利率还能打8.5折,太松了,利率如果上浮30%,房价肯定下降。”他说。(实习生侯一姣)

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