背房贷生活质量低 变观念结婚先租房
相关专题:购房专题 发布时间:2011-01-09
新房导购:近日,笔者逛了上海之春房产展示交易会后感到,热闹的现场难掩观望情绪升温的事实。面

近日,笔者逛了上海之春房产展示交易会后感到,热闹的现场难掩观望情绪升温的事实。面对着高企的房价,那些刚性的需求者出路究竟在何方?

高房价低租金

最新统计资料显示,尽管2009年上海市房价创出历史新高,然而住房租金投资回报率已降至历史最低水平,仅2%左右。与最保守的投资方式银行定期储蓄存款相比,一年期存款利率为2.25%;与无风险的国债利率相比,今年首期一年期凭证式国债发行利率为2.6%。如果将购房款用来参与证券一级市场申购新股,年收益率至少可以达到8%,远高于住宅租金投资回报率。

为什么房价和租金之间会形成如此之大的反差呢?连年不断涨升的高房价是主要原因。据统计,上海市2009年新房价平均涨幅高达50%,二手房市场价格也呈普涨态势,全年平均涨幅高达38%。某咨询机构的调研结果显示,目前上海市住房空置率超过15%,一些房产投资者根本不在乎租金的回报,房价的增值可以在短短几年内就收回全部成本。

算账租房更实惠

房租的偏低恰恰为租房者带来了良好的机遇,从经济上说,租房明显优于买房。如果你有300万元现金,准备购房结婚,以上海市内环的二手房为例,面积100平方米,单价为3万元/平方米,手中的现金恰能用来购买这套二手房。根据目前房屋租赁市场情况,该套住房的租金为每月5000元,年租金为6万元。按目前银行一年期定期储蓄存款利率计算,300万元每年能够带来6.75万元利息收入,扣除房租后净剩7500元,租房优势明显。如果将这笔钱用来摇新股,按8%的收益计,年收益24万元,扣除房租后净剩余18万元。

如果你手头仅有100万元购房款,买300万元房屋,只能用作首付,还须贷款200万元,期限20年,还款方式为等额本息。其中公积金贷款为60万元,利率为3.87%;商业贷款为140万元,利率按基准下浮15%计,为5.049%。经计算,月还款额为12872.23元,20年累计还款金额高达3089335.2元,其中利息1089335.2元,数目巨大。只能省吃俭用当"房奴",生活质量明显下降。相反,如果选择租房,把100万元用来投资,那么扣除房租后仍可以得到净收益2万元。

关键是转变观念

尽管有不少购房者对上述的经济账心知肚明,但仍然勒紧裤腰带要买房,这或许与某些传统观念有关。有部分人认为,有房才算有家,婚房当然要产权房。有的姑娘认为嫁给没房的男人没有"安全感"。其实,鲁迅、巴金等一批著名作家因当时上海房价昂贵,选择了租房而不是买房。在发达国家,居民平均住房自有率也仅为50%左右。其中,美国是65.5%,瑞士是42%,英国是46%。在欧美和日本,刚开始工作的年轻人一般是先选择租房,然后再量力而行买小房,随着个人的发展和经济实力的增长才逐渐购买大房。

不愿租房的刚性需求者还有个顾虑,就是担心今后房价涨了,更买不起房。其实,现在买不起房子的人,即便房价下跌20%,还是买不起;而买得起房子的人,也是倾其所有。有人开玩笑说:"一套房子,消灭一个中产"。北京、上海、广州等一线城市目前都加大了保障性住房的建设力度,相信房价一定会向理性、合理回归。与其硬撑着降低生活质量当"房奴",还不如先租房。

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