春节过后,土地出让井喷,是喜是悲
相关专题:购房专题 发布时间:2011-01-04
新房导购:春节刚过, 土地出让多大15宗(有近700亩),从近5年的3月出让量看, 今年应该算是最高

春节刚过, 土地出让多大15宗(有近700亩),从近5年的3月出让量看, 今年应该算是最高,可以这样说高开入市,那为什么选择今年春节后,大量抛出土地供应量,而且地块综合性价比算过的去,对于10年的开月就有这么多的量,那接下去几个月,还是保持高位徘徊,还是马上跌入低谷呢,土地价格是否处于高位,还是在大部分业内预测的价格之内,或者是底价成交呢, 以前在3月土地成交后,就能略之一二。
我真的不希望杭州房价在往上走,或者说今年房价整体呈现震荡波动,所以增加土地供应量,我有如下几点看法,如有不对,请大家指教:
稳定和谐是前提,土地放量试金石
经历了09年暴涨,开发商,政府可用的资金还是比较充足,所以政府加大力度对全杭州改造工程,提高杭州的城市形象,而开发商有钱就要花,拿地就是花钱的最大出处。放量少,有钱的开发商多, 竞争激烈,价格不涨才怪,放量多,才能满足众多开发商的购买欲,3月放量只是小试牛刀,如果实验成功, 估计土地新增量会源源不断的出现,如果实验不是很合理,那么土地新增量,按地块的价值,按市场节奏稳定的推出,但不管本次实验是否成功,10年成交的地价不会出现09年疯狂的场景,10年稳定和谐才是关键,理性拿地是10年的真实写照。
让更多的开发商“有地可做”
2010年3月一下子放出这么多地块,让去年手握大量资金的开发商把钱变地,再次投钱开发,有地才有产品,才能满足客户对房的需求,地块供应量大,一方面可以让处于高位的地价,理性回归,另一方面解决开发商的迫切拿地的心态,避免那些“不管地价多高,我也要把地拿下了”,非理性抬价的现象也会出现的少一点。这样才会有更多的开发商有地可做,地块出让多了,品牌的,国企的,本土的,外来大鳄的,都在杭州安营扎寨,有竞争,才有进步,这才是政府加大土地供应量的,利好消息之一吧。
地价走势向下,房价步调统一
地价理性了,客户媒体的关注度开始弱化,那直接带来的就是房价的变化,以前地块上市拍卖,周边房东就开始调高价格,在09年暴涨这年,这边刚刚拍地成交那边挂牌价格已上涨许多,如今这样的情况像反方向发展,挂牌价格虚高,泡沫成本太多,所以一旦土地低价成交,挂牌价格也会迅速下滑,既然有上调的个案,如今也有下调的个案,这真是30年河东,30年河西,烽火轮流转,不调低价格,二手房就不能及时脱手,不脱手,就利润马上就化为灰烬,10年二手房的利润来的快,去的也快。 所以地价下滑,毕竟引发新一轮房价走低的趋势。

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