广州房管局：不能因高房价动摇土地招拍挂制度
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发布时间：2011-01-13
新房导购：广州市国土房管局相关负责人表示,勾地制度在广州其实并非新生儿,之前在白云区某地块出
广州市国土房管局相关负责人表示,“勾地”制度在广州其实并非新生儿,之前在白云区某地块出让时,政府就曾尝试探索过“勾地”,通过政府主导用地储备,结合开发企业的需求,在勾地后再进行公开出让,以避免造成流拍和闲置。“开发商还是会根据房价的预期来选择拿地,勾地制度不一定就会抬高房价。”据透露,勾地制度将力争在今年内推出。
市国土房管局认为,当前出现的地价、房价较快增长的问题,不能简单归咎于土地公开出让,更不该就此动摇土地招拍挂制度,否则就会导致土地供给制度重回过去“三无”(无偿、无期、无序)的老路。根据国土部新规,广州今年将主要在限价房用地上采取与房价挂钩的办法,做一些探索、创新。比如将在以往“限房价、竞地价”做法的基础上,探索综合评标的出让方式。
对于“勾地”制能否达到遏制高房价的效果,有业界人士持有不同观点。房地产营销策划专家谢逸枫认为,加大土地供应对抑制地价飙升其实无任何的作用,更加谈不上遏制地价上涨。尤其是广州市中心六区土地供应比较紧张和稀少及无地供应的情况下,开发商基本上是有地必抢夺,并且超过预期地价的分析。其次,价高者得土地的制度对于地价只会推涨。再次,开发商储备土地的胃口越来越大。另外,政府需要考虑到财政收入和控制土地供应等因素。其实,对广州楼价更是难以遏制,并无法产生实质影响。
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