搜房网讯 惠元（厦门）房地产发展有限公司营销副总陈其利在2010第十届中国房地产发展年会现场接受搜房网专访时表示：不管市场怎么变，终究有一些优秀楼盘表现特别好，只要你的产品真的是好产品，就有机会游离于常规经济规律之外。
惠元（厦门）房地产发展有限公司营销副总 陈其利
访谈实录：
【主持人】我们知道，由惠元房地产开发公司的开发的和谐天下，是一个非常有特色的项目，首先想请陈总讲一下它的产品特色在哪儿？
【陈其利】我们最大的特色是运用了许多新的建筑手法，对这种产品进行一些创新。在房地产发展的20年时间里，我们的居住质量、生活方式在一次又一次的建筑创新当中得到了很大的提升跟改善，原来大家都住在筒子楼里。不管说今天的房价被社会上评论成什么样，大家在追求什么？更加优质的生活。要解决优质生活的问题，可想而知所有人都想做别墅，但是并不是所有人都能做到别墅，因为政府已经不再批相关用地了。基于这样的市场前提，我们公司花了一些时间，做了一些这方面的研究，考虑怎样在我们这种高层组团的情况下、高层建筑情况下提供更加优质的生活，既然有这样大胆的设想，我们设计师就开始做一些事情。
【陈其利】我们先把私家游泳池搬到高层公寓，每家每户都有很漂亮的泳池，同时房子也更好看了，在我们建筑外围穿了一件衣服，把整个屋面做成方型的造型。在这个阶段上，我们同时还加了一些智能系统，保证你的生活舒适性，通过种种创新才有了我们现在目前一个项目成品。
【陈其利】这个项目是09年的10月做的全球首发，11月下旬开盘。现在算过来也就三四个月的时间，基本上已经快售完，下一阶段，我们会继续进行加推，满足市场需求。我们当时一个想法就是把别墅住宅这种宽大的尺度，跟高层公寓这种视野，以及下面滨海城市融为一体，我们打造了一种所谓泛别墅生活，这种别墅生活又能满足别墅生活的需求，同时在常规别墅这种产品乃至于生活的基础上有一定的创新跟提升。
【主持人】听说你这个项目还申请了专利？
【陈其利】所谓泳池入户，如果在别墅里面做游泳池，很容易在地上砸个坑，就可以往里面注水，但是每家每户都要有一个泳池，都要进入客厅厨房，而且要防止很多东西，因为你常年三四十吨的水在里面，要防止水变质，还要防止水渗漏。所以这里面要有很多的技术创新含在里面。所以花了将近两年的时间做了一些技术的公关，我们这个产品已经在申请国家专利。
【主持人】产品的目标客户群主要是？
【陈其利】我们不按区域来划分，项目本身是一个流程的设施，很多外面来的置业者很多，中长期投资的比例会多一些，短期的投机、投资都比较少。厦门这种旅游城市可能面向的范围更广，我们这种产品花了一些成本下去，就像我们今年年会说的，你只是为了解决居住的基础要求，可能价值贵一点，所以说我们客群相对高端一点。因为面积也比较大，最小的就一百十几平，我们有一种泛别墅，是2800多平，带35个房间，还有全玻璃的星空屋顶，中心餐厅，桑拿、酒吧，还有独立的储藏室，独立的避难室，有专门的主人的直达电梯，还有用人直达电梯，这种产品可能是需有一定的社会地位的人可以购买起的。
【主持人】最后一个问题，您对今年的高端房地产市场怎么看？
【陈其利】今天我来听的时候，黄瑜院长有一组数据，我觉得挺有道理。因为不管去年前年，市场怎么变，终究有一些优秀楼盘表现特别好，而且这些楼盘首先在很大程度上都有特点，有一些很特殊的地方，同时企业的背景也特别好，做得特别好。我们通过这些案例，发现其实所谓的经济规律也好，只要你的产品真的是好产品，你还是有机会游离于常规经济规律之外，就像我们公司经常说的一句话，就是在即便是在整体的战略失利的前提之下，我们依然有可能打一个局部的战术战。
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