海南房产商玩躲猫猫 购房者两万元只买了份调查
相关专题:购房专题 发布时间:2011-01-12
新房导购:给销售中心打电话,一直都没人接,拜托朋友去销售中心看,却发现大门紧锁无人上班。交

“给销售中心打电话,一直都没人接,拜托朋友去销售中心看,却发现大门紧锁无人上班。”交了2万元的购房保证金,眼看着《意向置业协议》上的有效期就要到了,可却怎么也联系不上房产开发商,远在甘肃的谢女士对中国青年报记者说:“对海南开发商的这种‘躲猫猫’行为,我们是干着急,没办法。”

而开发商的相关负责人在接受记者采访时却称:跟客户签订《意向置业协议》是拿到规划许可证后的市场调查,为了看房子建出来到底有没有人买。

 房价涨了,开发商难觅踪影

据谢女士介绍,2009年10月,他们一家人到海南旅游,看中了海南利远房地产开发有限公司(以下简称“开发商”)在澄迈县老城镇盈滨半岛度假旅游区开发的“王府·文海湾”2期公寓楼,并委托朋友于当年10月27日与开发商签订了《意向置业协议》,选了房号,约定了价格以及支付房款的方式,还交付了2万元保证金。

今年3月,海南的房价已经大幅上涨,而此时也到了谢女士和开发商口头约定正式签订《商品房买卖合同》并交付房款的时候,可怎么也联系不上开发商。多方打听才知道,签订意向协议的120户业主几乎都遇到了开发商避而不见的麻烦,眼看着协议的有效期就要到了,大家是干着急,却也没辙。

中国青年报记者从谢女士所持的《意向置业协议》上看到:乙方(谢女士)意向购置王府花园2期公寓,房号D栋803,该意向单位原总价人民币266650元。协议有效期为2009年10月27日至2010年4月26日。

谢女士着急的原因是,按照按协议的规定,购房者逾期不办理交款及签订正式《商品房买卖合同》,将被取消房子的预售资格。当时签意向协议的房价是每平方米4000多元,像她这样的外地人选择二线城市澄迈,就是觉得这边房价较低,环境又好。而如果按现在的房价,开发商每套得多卖几十万,根本买不起。

谢女士认为,开发商这种“玩失踪”的行为是不讲信用,见房价涨了就躲着先前签了意向的购房者,等协议有效期过了再高价出售。谢女士说,开发商现在抓住“意向”两字不放,跟消费者玩文字游戏,签名盖章的合同怎么能说算就算,开发商说房子盖不完就盖不完,老百姓的利益难道就没人管吗?

遭遇“闭门羹”的不止谢女士一人,据媒体报道,四川的黎先生也与该开发商签订了《意向置业协议》,且有效期截至4月4日。3月6日,黎先生和几名签了《意向置业协议》的朋友到该项目售楼处准备办理交款手续、签订《商品房买卖合同》时,却发现售楼处大门长时间关闭。最后,他们多方询问后,开发商才表示楼盘“房屋预售许可证”没办下来,让他们再等等。

黎先生说,他们到有关部门查询发现,开发商开发的项目已取得土地使用证等相关证件,“房屋预售许可证”怎么可能办不下来?黎先生认为,开发商以“房屋预售许可证”未办下来为由不签《商品房买卖合同》,其实是房价涨了开发商不想卖了,故意拖延时间。

《意向置业协议》只是开发商的“市场调查”

海南利远房地产开发有限公司副经理高志华称,他们并没有躲客户,只是最近在放假,他们已经在售楼中心门口贴了告示,并留了联系电话。跟客户签订的《意向置业协议》只是开发商拿到规划许可证后所做的市场调查,为的是看看房子建成后,到底有没有人买。去年10月房产监管还不是很严,所以他们才敢搞意向协议,现在没取得预售许可是绝对不敢签订任何意向协议的。既然与客户签了意向协议,公司肯定会按照协议内容履行,协议过期后,我们会如数退还客户订金。但房子的具体价格还没定,主要由预售时的市场情况而定。

高经理再三声明,现在不是我们不卖,主要是预售许可证没拿到,正在加紧施工。我们今年1月份才拿到施工许可证,又加上过年耽误了一段时间,不可能楼没盖好就申请预售许可,政府也不可能批下来。

高经理另外强调,《意向置业协议》只是双方的意向协调,不是认购合同,各项内容协议里写得很清楚,根本不存在欺骗不欺骗的问题,都是在双方自愿的前提下签的。协议上并没有说明何时完工,这一点客户是知道的。

澄迈县住房保障与房产管理局局长林中校说,日前已接到一些关于该项目的投诉,具体情况还不是很清楚。所以希望更多认购者能将相关材料送到房管局,以便尽快把开发商和认购者召集到一起,具体协商处理此事,尽量协调好双方利益。

林中校表示,开发商在没有拿到预售许可证的情况下,就与客户签订意向协议、收取订金,这肯定是违反相关规定的,会尽快要求开发商对此事进行说明,并做出相关处理,追究开发商的责任。

林中校说,开发商没有向他们申请预售许可,他们也不可能去查他的施工进度,因此对于开发商是否故意放慢施工速度,拖延时间,还不能随便下定论。局里会尽快派工作人员到施工现场了解情况,监督施工,但现在可以肯定的是该项目目前还没有达到预售许可要求。

林局长同时提醒购房者,要注意保护自己的权益,不要在开发商未取得预售许可的情况下,就随便签像《意向置业协议》这种明显违反政府规定的协议。不要被开发商前期开出的各项优惠条件所欺骗,关键还是要看他们的证件齐不齐全。

免责声明: 本站所有信息均来自网络和相关会员发布,本站已经过审核,如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时,敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任,特此声明! 本站联系处理方式:图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820,联系手机: 15313206870。

家装馆

  • 灯饰
  • 浴室柜
  • 烹饪锅具
  • 席梦思
  • 水龙头
  • 热水器
  • 花洒
  • 家用家具
  • 地毯地垫
  • 插座开关
  • 置物架
  • 毛巾杆

精品楼盘

更多>>土地信息

万昌迎恩府 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
元/平方米
嘉舟御河湾 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
12000元/平方米
景瑞上府 [普通住宅]
浙江/绍兴/镜湖新区
元/平方米

活动推荐更多>>