[杨红旭] 2010年上海房价为什么难以大跌
相关专题：购房专题
发布时间：2011-01-01
新房导购：影响房价走势的因素很多,综合而言,经过2009年大幅上涨,作为具有风向标意义的上海房价，2
影响房价走势的因素很多,综合而言,经过2009年大幅上涨,作为具有风向标意义的上海房价，2010年铁定难以重演去的盛况。但是否真如部分人认为的那样会有大幅下跌呢。笔者更想全面而理性的进行分析。
从影响房价的因素来看，确实多属利空。最关键是政策紧缩。自去年12月开始，政策明显转向。12月9日，国务院常务会议决定停止二手转让的营业税优惠，但其它优惠政策继续执行；12月14日“国四条”出笼，罕见的提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，其后还有五部委联合出台规范土地出让金管理的文件，今年1月又出台重在抑制投资投机性购房的“国十一条”。上海亦出台了相关细化措施。1月下旬，在参加上海市十三届人大三次会议时，上海市委书记俞正声明确表示：去年地价房价高涨包含了泡沫，应该切实警惕和遏制。
另外，从资金面分析，2010年货币政策必然会慢慢转向适度紧缩。实际上2009年下半年，央行就开始公开市场操作，有意回收流动性，但动作并不大。2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2008年6月以来，19个月中首次上调，是信贷收紧的重要标志，同时也标志着货币政策正式出现拐点。从2月25日再次上调存款准备金率,看来今年可能还会几次提高存款准备金率，加息亦成必然之举。由于房地产业受货币政策影响很大，随着信贷的紧缩，楼市必然受到负面影响。
因此，2010年全国和上海楼市都将出现一定程度的向下调整。尤其政策重点抑制的“部分房价过快上涨的城市”，上海自然在列。2010年上海商品住宅（剔除配套商品房和经济适用房）成交量将会显著萎缩，下调幅度为三成左右。1和2月份，上海一手和二手房成交量皆出现大幅下滑，当然这也跟传统淡季有关，但还是反映出市场已开始调整。
免责声明：
本站所有信息均来自网络和相关会员发布，本站已经过审核，如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时，敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任，特此声明！
本站联系处理方式：图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820，联系手机: 15313206870。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
