房地产到底是绑架了中国经济还是正在拯救中国经济?仍有不少争论。但一个事实是，中国GDP、居民收入增长速度，正被飙升的房价远远抛在后面。
那么，中国地产行业的“繁荣”，是居民收入大幅增长刺激起的有效需求，还是在信贷资金支撑下的虚假繁荣?
过去十年，如果说快速上涨的房价已绷紧了信贷资金维系的脆弱供需链条，那么未来十年呢?北京师范大学金融研究中心主任钟伟，从不同角度谈中国房地产市场的根源与趋势，涉及到政策、房价、土地市场、开发商等众多问题。
房地产不曾“绑架”中国经济
到现在为止，除了拆迁征地存在着争议以外，我们还不能看出房地产真正损害了谁的利益。
记者：有观点认为，房地产“绑架”了中国经济?
钟伟：首先，我想问，怎样才算“绑架”?一个行业如果对国民经济有重要意义的话，都会显著地影响国民经济。与此同时，才会不停地有人会去胡思乱想。
其实，只要对国民经济有重要影响力的行业出现问题，都会影响国民经济甚至国计民生。反过来，我们可以想象：一大堆人都在思考一个问题——中国房地产行业崩溃就好了，这是一个非常危险的想法。
我经常说，利人利己的事情我们要多做;损人利己的事情，偶尔可以做一下;既损人又不利己的事情，我们当然是不能做的。
现阶段，假定房地产崩盘，又使得经济元气大伤，这是典型的损人不利己的事情。美国的次贷危机、日本的房地产泡沫，让他们已经很不幸，为什么我们还要期待自己来遭遇这样的“不幸”。
记者：过去十年，房地产业经过高速增长，存在很多负面的问题，那么这些问题出在哪里?
钟伟：通常我们会讨论如果一个行业直接影响到中国经济，那么，这个行业就已渐渐形成与金融、保险同样重要的地位。
既然房地产行业具有系统、重要的意义，我们就必须清楚房地产行业在过去十年发展的整个过程。
首先，在房改之前，房地产行业对于任何一个政府部门、企事业单位，都是让他们头疼、也是很容易发生矛盾的。由于这个行业是赔钱的，任何一个单位都不愿意干。
但房地产行业在逐渐市场化之后，成为了一个大家都指责这是暴利的，但都想积极投身参与的行业。
这不能不说这是市场化的贡献。如果没有市场化，我想中国的房地产业完全不会改善到现在的程度。
上世纪80年代，中国人均居住面积不到10平米，到现在，人均居住面积达到24平米左右。这能够说明，在城镇人口增加的同时，城镇居住条件、水平在不断改善。
这不得不说是一个政策带来的贡献。十年来，政府进行了许多重要的改革，其主要方向是跟国计民生相关的房改、教改、医改。当人人都在提“看病难”、“上学难”问题的时候，却很少有人提到“住房难”。
其实，现阶段中国自有住宅率大约为94%，这在全球都并不多见。可以说，1998年之前的一系列改革举措，是政府唯一真正让利给民众的房产行为。1998年之后，商品房全面启动到今天，它通过市场化的手段，改善了国民经济的环境，政府不仅没有掏钱，反而从这个行业获得了大量的土地出让收益和相关的税费收益，此外，银行业获得了利润，购房者也获得了增值的空间。
到现在为止，除了拆迁征地存在着争议以外，我们还不能看出房地产真正损害了谁的利益
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