随着新一轮调控逐步推进，楼市有望走上“理性回归”之路资料
成都楼市成交陷入“冰点”
⊙记者于兵兵
2010年新年前后，成都这个备受关注的典型二线楼市，住宅市场出现“冰火两重天”：新年前一周的住宅成交尚有7300多套，新年后一周却骤降到180多套，不到前一周的3％。
成都世家机构统计数据显示，1月4日至10日一周，成都主城区新建商品住宅成交量186套，较年前一周的7376套大幅下降；二手房成交总量为419套，比新年恰一周减少1147套，降幅为73.2%。
供应方面，1月4日至10日一周，成都共推出商品房3077套，供应面积为188287.64平方米，环比增幅分别为33.72%、34.31%。
世家机构分析师介绍，造成成交骤陷冰点的主要原因仍是优惠政策截止导致的去年底成交者集中备案。但也不排除一个月来，房地产市场连环组合拳推出对市场预期带来的重大冲击。
“估计一两周后，这种100多套的冰点状况会得到缓解，但总的来看，楼市复苏尚待时日。”一位成都房地产界人士表示。
调控再度发力楼市变数加大
国务院办公厅日前发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“国十一条”），引起昨日市场出现较大震动。据统计，当天108只A股地产股中仅有14只小幅上涨，其余全线下跌，跌幅最大超过8％。荣盛发展、合肥城建等此前备受热捧的二线城市地产股跌幅居前。
“此次地产股震荡源自‘国十一条’的影响。但从本质上说，‘国十一条’多数为重申从严执行现有政策，新的从紧政策不多。而股市之所以反应强烈，主要是因关于未来新的调控政策将继续从紧的预期在释放中。”克而瑞机构分析师薛建雄表示。
招商证券研究员贾祖国则表示，突出以家庭为单位界定二套房，并要求首付比例不低于40%，标志着关于房地产调控最重的一只“靴子”落地。“我们预计央行、银监会和国税总局等后续应该还有配套政策，绝大多数城市的成交量都将应声回落。”因此，招商证券认为，尽管此前地产股已经对调控政策有所反映，地产股短期可能已经见底，但还不具备大幅反弹的条件。
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