受沪版细则影响 中小户型涨租免税房涨幅最高
相关专题:租房资讯 发布时间:2013-04-14
新房导购:  据《新闻晨报》报道,随着沪版新“国五条”实施细则的发布,清明小长假过后的二手房市场显得有些冷清。然而,由新政所带来的“售转租”、“买转租”的心态导向,让部分区域的房屋租赁市场出现了波动,中小户型“涨租”现象有所抬头。
  据《新闻晨报》报道,随着沪版新“国五条”实施细则的发布,清明小长假过后的二手房市场显得有些冷清。然而,由新政所带来的“售转租”、“买转租”的心态导向,让部分区域的房屋租赁市场出现了波动,中小户型“涨租”现象有所抬头。

  21世纪不动产上海锐丰租赁代理部数据显示,在持续监测的40个标杆楼盘中,3月末大、中、小户型租金环比2月上涨的楼盘个数分别为3个、6个和6个。其中,中、小户型的涨租范围有所扩大,较2月末均增加了3个楼盘,大户型则仅有3个楼盘涨租,较2月末减少4个。另外值得一提的是,上述标杆楼盘中,已有近5个月未见房东租金下调的行为。

  记者从部分区域的中介门店了解到,3月份出现的可租房源稀少及市场调价的预期,仍是延续租赁价格上涨的主因。而市中心房源因需求更为突出,上述涨租情况也更为明显。例如,普陀的中远两湾城、中山(楼盘)公园的凯欣豪园、联洋的仁恒河滨城的租金,较2月同期上涨500-2000元/月不等。其中,后两个楼盘仅小户型或中小户型局部性涨租。而中远两湾城则是大、中、小户型皆有一定上涨,其3月末一套106平方米的二房租金达6500元/月,较2月末提升了1000元。

  另外,由于3月末楼市新政出台,促使近期出现“售转租”、“买转租”现象,根据新政导向性的差异,部分售转租的房源租赁价格也呈现相应的波动。据21世纪不动产上海锐丰大拇指广场店负责人介绍,目前所谓“买转租”的客户在该门店的比例约为5%-8%,间接促进了该段时间内租赁市场的活跃程度。与之相对的,则是“售转租”的房东也有明显提升。

  据了解,4月至今该门店售转租的客户达到10%-15%。较此前新增了近4成。新政下部分受限卖家担心卖亏或承担高额税费,不愿草率出售,选择转售为租来观望市场变化。

  目前,联洋租金涨幅约在3%-8%,其中一些所谓的“免税房”(5年且唯一)租金涨幅往往较其他房源要高3%-5%。比如当代清水园(小区网 论坛)的一套113平方米的“免税”两房,3月时的租金在7500元左右,而清明节过后,则上涨至8000元,上涨幅度达到6%。

来源: 百度乐居
本文标签:
免责声明: 本站所有信息均来自网络和相关会员发布,本站已经过审核,如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时,敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任,特此声明! 本站联系处理方式:图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820,联系手机: 15313206870。

    精品楼盘

    更多>>土地信息

    万昌迎恩府 [普通住宅]
    浙江/绍兴/越城区
    元/平方米
    嘉舟御河湾 [普通住宅]
    浙江/绍兴/越城区
    12000元/平方米
    景瑞上府 [普通住宅]
    浙江/绍兴/镜湖新区
    元/平方米

    活动推荐更多>>