北京推市场版限价房不设户籍限制 房价或降两成
相关专题:二手房资讯 发布时间:2011-01-03
新房导购:非京籍可购买市场版限价房 土地出让不只是价高者得试点项目销售限价低近两成综合招标

非京籍可购买市场版限价房

    土地出让不只是“价高者得”试点项目销售限价低近两成综合招标大幅弱化价格因素

    国务院遏制房价过快上涨的政策刚刚出台,北京市就在昨天挥出重拳,出台商品住宅用地出让新规,将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式,将投标价格因素所占分值由过去的50分降低到25分。此外,试点推出限价中小套型普通商品房,在京工作及居住一定时间的非京籍人群可以购买。

    新政·价格

    大幅弱化价格因素防止高地价

    今后的商品住宅用地出让将不再只是“价高者得”,为防出现高地价,会弱化价格因素,取而代之的是“综合条件最优者得”。

    所谓综合评标方式,就是首先拟将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、业绩、财务状况、以往出让合同履约情况、参与建设的政策房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素,作为评标条件。

    同时设定合理的价格区间,在社会中介机构对区域地价和房价进行综合评价的基础上,经专家论证,有关部门集体决策来确定。“也就是要进一步弱化投标价格因素,将其所占分值由50分降低到25分,最终按照综合条件最佳者得的原则确定土地受让人。”市国土局副局长曾赞荣说。

    市土地整理储备中心副主任叶向忠介绍,为保证评标公平公正,评标专家将从专家库中由电脑随机抽取,且在评标前10分钟才能抽取。评标现场屏蔽手机信号,全程录像做证据,并邀公证及纪检监察人员监督。

    “市场版限价房”对非京籍开放

    抑制地价和房价过快增长的措施包括试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”。企业在竞买时承诺的政策房配建面积、配建价格以及对未来商品住房的销售均价,将在土地成交后写入土地出让合同,并按约定内容严格执行。

    为平抑房价,满足夹心层需求,北京将试点推出限价中小套型普通商品房。这种限价中小套型房不属于政策房,仍属于商品房。首先,“中小套型”的标准为90平米以下住宅占到70%以上,最大面积不能超过120平米。而不是限价房所要求的全部为90平米以下。限价房对销售人群有严格要求,必须是北京户籍,但限价中小套型普通商品房除了面对京籍人士外,还将面向在京工作及居住了一段时间的非京籍人士。“其实这种房型是扩大了夹心层的受益范围,使更多人能够买到低于市场价的住房。”曾赞荣说,具体的准入标准,市政府近期会出台购买资格和管理办法。

 

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