池州市主城区2009年1-12月房地产市场情况分析报告
相关专题:看房日记 发布时间:2011-01-07
新房导购:今年全年份池州市房地产市场保持了持续稳定的发展态势,房地产市场交易量各项指标均已

今年全年份池州市房地产市场保持了持续稳定的发展态势,房地产市场交易量各项指标均已超过08年同期水平,现将全年房地产市场情况分析如下:

一、 房地产市场基本情况

房地产投资增幅明显。1-12月份我市主城区房地产开发投资35.89亿元,同比增长100.05%。其中住宅14.15亿元,商业房15.17亿元,办公房6.57亿元。

商品房新开工面积增幅较大。1-12月份我市主城区商品房新开工面积154.08万平方米,同比增长45.36%。其中住宅69.26万平方米,商业房57.23万平方米,办公房27.58万平方米。

商品房竣工面积保持增长。1-12月份我市主城区商品房竣工面积110.46万平方米,同比增长78.16%。其中住宅81.91万平方米,商业房23.41万平方米,办公房3.35万平方米。以上数据均为我局根据各开发公司上报所统计的数据。

截止2009年12月底,我市主城区商品房累计可售量为120.79万平方米,其中商品住房88.4万平方米,其中1年以上待销售商品房的面积为40.2万平方米(含住宅18.32万平方米)。

二、 房地产市场供给和销售情况

(一)商品房供销总量情况

2009年1-12月我市主城区共批准商品房预售面积129.91万平方米,同比上升2.22%,其中住宅84.74万平方米,同比下降1.95%。

2009年1-12月份我市主城区各类商品房销售(签约) 面积共139.34万平方米(预售房销售面积108.2万平方米,现房销售面积31.14万平方米),同比08年全年增长144.69,其中商品住宅销售(签约)面积共 102.95万平方米,同比08年全年增长114.69%。

(二)二手房交易情况分析

2009年1-12月我市主城区一般二手房交易面积共 17.35平方米,同比上涨112.62%;其中一般二手住房共12.47万平方米,同比上涨223.9%。

三、 房地产供销结构情况

(一)价格阶段供销结构情况

2009年1-12月份我市主城区销售的商品住房中,价格在800元/平方米以下的为0.27万平方米,占总成交量的0.26%;价格在800-1000元/平方米的销售面积为0.74万平方米,占总成交量的0.72%;价格在1000-1500元/平方米的销售面积为1.7万平方米,占总成交面积的1.65%;价格在1500-2000元/平方米的销售面积为7.74万平方米,占总成交面积的7.26%;价格在2000-2500元/平方米的销售面积为33.77万平方米,占总成交面积的32.8%,价格在2500-3000元/平方米的成交面积为35.93万平方米,占总成交面积的34.9%;价格在3000-4000元/平方米的成交面积为20.44万平方米,占总成交面积的19.85%;价格在4000-5000元/平方米的成交面积为1.15万平方米,占总成交面积的1.12%;价格在5000元以上的成交面积为1.48万平方米,占总成交面积的1.44%。

从以上数据来看2000-3000元/平方米的占总成交面积的68.73%,是目前市场的主导消费价格,但3000-4000元/平方米的房价比例有所提高,我市总体房价处于缓慢但稳定的上升中。

(二)面积阶段供销结构情况

2009年1-12月份我市主城区销售的商品住房中,90平方米以下的成交面积为15.2万平方米,占总成交面积的14.78%;90-100平方米的成交面积为11.74万平方米,占总成交面积的11.4%;100-120平方米的成交面积为31.13万平方米,占总成交面积的30.24%;120-144平方米的成交面积为22.34万平方米,占总成交面积的21.7%;144-180平方米的成交面积为11.57万平方米,占总成交面积的11.24%;180平方米以上的成交面积为10.96万平方米,占成交面积的10.65%。

从以上分析数据看,我市商品房的热销户型集中在90-144平方米之间,占总交易量的72.5%,中小户型增多体现住房供应结构趋向于合理化。

(三)购房对象结构分析

从商品房住房购买对象分类来看,1-12月本市区居民购房比例约占总成交的63.7%;其市其它地区约占11.9%;本省其它地区约占17.6%;外省市约占7%。从以上数据来看,本市区以外人口占总成交比例的36.3%。这说明我市对周边地区人口吸引力不断增强,中心城市地位稳步提高。

四、 房地产市场价格分析

(一)商品房价格分析

2009年1-12月份我市主城区商品房平均销售价格为3033.18元/平方米,同比上升7.09%;商品住房平均销售价格为2485.14元/平方米,同比上升2.95%。

我市由于市场总量较小,一些大项目进入市场后其价格对市场价格影响较大,从上图可看出商品房成交均价曲线波动幅度较大,如09年4月、9月有“秀山美地”、“华邦阳光城”、“池州徽商城”、“希望财富广场”、“金汇广场”等一批商业办公用房为主的预售项目造成了5月、10月份商业用房成交均价骤升的情况,12月以来无大型商业楼盘开盘。排除此类偶然因素,我市房地产市场总体处于稳定态势。

(二)二手房价格分析

2009年1-12月份我市主城区二手房平均销售价格为2390.19元/平方米,同比上升11.59%;二手住房平均销售价格为2370.1元/平方米,同比上升5.96%。

五、市场总结

从以上分析情况看今年全年度我市房地产市场交易稳步增长,特别是9-12三个月市场交易量增长幅度较上半年更为明显,显示一方面宏观经济情况较好,需求旺盛;另一方面我市各惠民政策仍在持续地发挥拉动房地产市场消费的作用,预计短期内我市房地产市场仍将保持持续增长势头。

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