西局未来房价每平方米12万—15万
相关专题:购房资讯 发布时间:2014-03-06
新房导购:西局在哪?紧邻西三环,在多数人的印象中,西局由于距离丽泽桥、六里桥两大长途站以及北京西站较近,车流集中、人流复杂,是北京

西局在哪?紧邻西三环,在多数人的印象中,西局由于距离丽泽桥、六里桥两大长途站以及北京西站较近,车流集中、人流复杂,是北京人认为的“城乡结合部”。然而,西局地块接连高价成交,分别被龙湖与泰禾收入囊中,高楼面价再次成为人们关注的焦点。龙湖与泰禾纷纷表示未来该地块的开发将剑指高端,拉开战事在此“做局”。

2014年土地市场依旧烫手,西局两幅地块的高价拍出,龙湖与泰禾继孙河之后再一次成为互相抬轿的“好邻居”,楼面价双双破6万元/平方米。

据了解,西局板块目前的二手房价格多数集中在3.6-4万元/平方米左右,最新的二手房保利百合花园单价也不足6万元/平方米。而龙湖与泰禾相关人士不约而同表示,未来产品势必定位高端,单价将破12万元/平方米甚至15万元/平方米。

毫无疑问,如此之高的楼面价给西局区域楼市带来了更高的预期。二手房中介坦言,“现在高价地的成交尚未传导至周边二手房市场,价格还处于洼地,未来二手房价格肯定会涨。”

“大环境比想象的好”

西局在哪?紧邻西三环,在多数人的印象中,西局由于距离丽泽桥、六里桥两大长途站以及北京西站较近,车流集中、人流复杂,是北京人认为的“城乡结合部”。然而,西局地块接连高价成交,分别被龙湖与泰禾收入囊中。高楼面价再次成为人们关注的焦点。龙湖与泰禾纷纷表示未来该地块的开发将剑指高端,似乎成了龙湖与泰禾在孙河鏖战的翻版。不同的是,孙河由于其在区位商可纳入中央别墅区,周边高端生活居住环境已经较为成熟。而西局板块,区域大环境与孙河相去甚远。

业内人士表示,龙湖与泰禾不乏开发高端产品的经验,但是西局的大环境或将为其打造高端产品提出挑战。

事实上,从实地探访情况来看,尽管西局紧邻丽泽桥,但由于隔着三环,并没有显得杂乱,而且从西三环辅路可直接行至龙湖与泰禾所得地块,交通便利性不言而喻。另外,就龙湖与泰禾的西局地块位置来看,紧邻着两座刚刚落成的公园,一改人们对西局环境较差的刻板印象。

与此同时,由于龙湖与泰禾西局地块西南侧一路之隔有大片即将入住的小区,而北侧的保利百合花园也已经入住,因此,未来的生活居住氛围也将日渐成熟。

该区域二手房中介表示,现在这一板块已入住的和新建的小区大概3个,将来加上龙湖与泰禾未来的新盘,这里将成为一片新小区集中的板块。而再往西侧走1公里的七里庄板块实际上也是一片传统住区。因此,西局板块不仅有规划建设的后发优势,其生活配套优势也较为明显的。

三环与丽泽商务区放大地块价值

尽管超过6万元/平方米的楼面价刺激了不少人的神经,但是在泰禾集团品牌总监沈力男看来,这一价格并未超出其预期。他表示,在泰禾分析土地价值时,看重的是西三环,而三环的住宅用地,政府原则上将不再供应,所以其稀缺程度可见一斑。尤其是在亦庄、东坝等区域的楼面价也都破6万元/平方米的背景下,西局地块就显现出了价格洼地的态势。

对此,有业内人士表示,相比融创在东三环亮马桥地块超7万元/平方米的楼面价而言,西局地块似乎并没有超出业内预期。而从龙湖与泰禾两幅地块楼面价相当来看,也印证着开发商对这一地块的价值判断较为一致。

在强调地块紧邻西三环稀缺性的同时,在区域二手房中介看来,西局地块的价格洼地体现在丽泽商务区的规划。“西局两块地均属于丽泽金融商务区配套服务,政府也会将此区域打造为第二个京城西部CBD。再加上西南四环的总部基地已经投入使用,丽泽商务区的推进将逐步进入快车道。”该中介人士说。

二手房价格蠢蠢欲动

龙湖与泰禾接连在西局创造楼面价新高,这对于西局板块楼市的价格走势也带来了更高的预期。业内人士表示,由于龙湖与泰禾所拍地块均有50000余平方米的配建房,因此,可以使纯商品房部分的容积率较低,甚至有望做出类别墅产品。

据泰禾集团品牌总监沈力男介绍,未来泰禾在西局开发的商品房价格预期在12万-15万元/平方米。龙湖地产相关人士也表示未来西局地块商品房定价也将在这一区间。且龙湖与泰禾均表示西局地块的商品房有望在下半年即开盘入市。

这意味着这两幅高价地未来的商品房价格将是现有二手房价格的2-4倍。据了解,目前在西局板块,二手房价格主要集中在3.6万-4万元/平方米之间。近两年刚刚入住的保利百合花园价格相对较高,价格集中在5万-6万元/平方米之间。

显然,龙湖与泰禾对未来高定价的预期将给周边二手房也注入兴奋剂。区域内的二手房中介表示,前一阵的西局土地热暂时还没有对二手房市场形成太大的影响,但业主的提价预期已经显现。以保利百合花园为例,该小区距离龙湖与泰禾的西局地块仅几百米,等这一区域将来几个小区都入住之后,配套随之再完善一些,二手房价格势必会有明显的上涨。

“保利百合花园现在的价格实际上就是受到配套的限制,北边距离一公里的风荷曲苑小区就是仗着周边配套稍好一些,整体单价大约能比保利百合花园高出1万元/平方米。所以,西局这边将来生活氛围更成熟一些后,再综合高价地的传导效应,价格走势就显而易见了。”该中介说。 

来源: 搜房网
本文标签: 未来
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