蓝光地产一月内连斩3块土地
相关专题:视点解读 发布时间:2013-05-18
新房导购: 近期,蓝光地产动作频频,在各地纷纷拿地开启其布局全国的战略。4月24日,蓝光地产在青岛斩获李沧区虎山路地块,15天后,蓝光地产在长沙以4.49亿元总价竞得长沙市岳麓区洋湖垸片区地块。5月16日,蓝光地产又在无锡拍下土地,以总价4亿元竞得无锡锡东138亩的1幅土地,溢价率23%。蓝光地产从“四川蓝光”向“中国蓝光”的战略布局越加清晰了。

近期,蓝光地产动作频频,在各地纷纷拿地开启其布局全国的战略。4月24日,蓝光地产在青岛斩获李沧区虎山路地块,15天后,蓝光地产在长沙以4.49亿元总价竞得长沙市岳麓区洋湖垸片区地块。5月16日,蓝光地产又在无锡拍下土地,以总价4亿元竞得无锡锡东138亩的1幅土地,溢价率23%。蓝光地产从“四川蓝光”向“中国蓝光”的战略布局越加清晰了。

然而,作为本土房企领头羊的蓝光地产,在推进全国化布局的道路上,因地区居住文化和消费习惯的差异,要获得当地市场的认可,还必须进行一系列调整,最终的效果还需市场来进行检验。

一个月内拿地3块

  蓝光布局全国战略意图明显

据了解,蓝光地产此次在无锡所竞得地块,位于无锡锡东新城核心区,是无锡十二五重点建设的城市副中心,周边学校、医院、交通、未来商业配套完善。蓝光透露,无锡项目或许将延续民生地产产品系,为无锡、上海周边片区带去低总价、全功能的居住产品。

4月底,蓝光进入青岛市场所拍下的青岛市李沧区虎山路地块,根据土地出让公告,将配建25831平方米保障性住房。15天后,蓝光地产又迅速拍下长沙洋湖区域一处地块。同时,蓝光地产表示将会在这两块土地上打造精品刚需项目,贯彻“民生地产”的主题进行开发建设。

回顾蓝光发展的步伐,2012年,蓝光依托COCO系产品集中入市成都楼市的同时,分别在昆明拍下两块地王,斥资17.2亿元拿下重庆南岸弹子石黄金地块。而自2010年其全国化战略正式实施以来,蓝光地产已先后进入了北京、重庆、杭州及昆明的市场。

 本土房企“出川”之路

  蓝光还将面临市场大考

从当前土地市场环境来看,多城市出现土地热潮,蓝光此时连续拍下土地也是抓住了良好的入市市场机会。同策咨询研究中心张宏伟认为,“从全国市场来看,当前土地市场成交量开始大幅回升,土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下,对于现金流回收率较好的企业来说,是比较好的拿地机会。”

而这也合符蓝光地产高周转快速开发的风格,2012年蓝光定下了面向刚需、高周转、流量型、中利润的开发策略,在成都所开发的一系列COCO产品,曾创下拿地到开盘最短3个月时间的“蓝光速度”。

事实上,蓝光的这种开发模式赢得了市场的认可,2012年蓝光地产销售突破百亿元大关。随后,蓝光管理层就对外宣布,要在未来九年时间内实现千亿元销售目标。

而蓝光地产在青岛、长沙、无锡成功拍地后,相关工作人员也透露,“这仅仅只是个开始,接下来还将继续推进全国化布局,实现“四川蓝光”到“中国蓝光”的超越,在开发规模和产品档次上将跨进新的台阶。”

“然而,地区居住文化和消费习惯的差异,是本土企业出川之路的一大难题,风险和利润实际是并存的。”有业内人士谈论到四川本土企业省外扩张时,这样表示到。

“每个企业在发展过程中,都有难念的经。”杨铿此前也坦承,在全国化战略的实施过程中,蓝光的管理构架,人力资源配备,整个公司的观念都面临比较大的调整。

这样看来,蓝光地产由“成都蓝光-四川蓝光-中国蓝光”的扩张,还有一段较为艰难的路要走。

来源: 百度乐居
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