房企慎入三四线城市 中小户型项目供应加大
相关专题:购房专题 发布时间:2013-04-17
新房导购:  从国土部公布的2013年全国住房用地计划可以看出,各地都按照国务院要求,保证2013年度的土地供应量不能小于过去5年的平均实际供应量。而中国证券报记者统计,部分线城市的2013年度计划供地总量和计划住宅供地量都有所减少。

从国土部公布的2013年全国住房用地计划可以看出,各地都按照国务院要求,保证2013年度的土地供应量不能小于过去5年的平均实际供应量。而中国证券报记者统计,部分线城市的2013年度计划供地总量和计划住宅供地量都有所减少。

业内人士指出,三四线城市仍需去库存,土地供应计划减少是必然。对于房企来说,拿地仍主要集中在一线城市和部分热点二线城市,对楼市疲软的三四线城市仍保持谨慎。此外,由于各地加大中小户型项目的土地供应,房企也增加中小户型项目比例。

部分城市供应量减少

“国五条”要求,各地2013年度的土地供应量不能小于过去5年的平均实际供应量。在诸多城市的2013年度供地计划中,都在贯彻执行这项要求。但记者统计发现,佛山(楼盘)、沈阳、济南(楼盘)等城市的2013年度计划供地总量和计划住宅供地量都有所减少。

沈阳市规划和国土资源局公布的《沈阳市2013年度国有建设用地供应计划》显示,2013年度沈阳市(含三县一市)国有建设用地供应总量控制在8150.8公顷以内,比去年的8664公顷减少了513公顷,幅度约为6%。计划供应住宅用地1588公顷,比去年的1963公顷减少了375公顷,减少幅度为19%。

“沈阳今年要举办全运会,建设节奏会有所放缓,所以今年的整体供地量有所减少。同时,沈阳存在供地结构失衡的问题,一些板块存在涨价动力,但供地却不是很充分或供地后未形成有效开发,地方政府与房企都比较谨慎。”沈阳当地一位房产销售经理表示。

佛山市公布的2013年度国有建设用地供应计划显示,全市(除顺德区)计划供地2109公顷,较2012年减少113公顷,减少幅度约5%。其中,住宅用地为350公顷,为5年来供地量最少。

“佛山一季度房地产市场成交量较低,房企对后市态度不如广州(楼盘)等地积极。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为。自2009年开始,佛山的土地供应量猛增,造成商品房库存积压导致政府调整供地节奏。

《济南市本级2013年度土地供应计划》中提出,2013年度济南市计划安排土地供应总量为2000公顷,比去年减少37.5公顷。其中,2013年度计划供应城镇住宅用地510.13公顷,比去年693.35公顷减少183.22公顷,减少幅度为26.4%。

事实上,济南自2011年起土地供应计划一直在减少。当地业内人士表示,济南楼市仍需去库存,土地供应保持平稳比较合理。

 房企慎入三四线城市

部分线城市土地供应减少,反映全国楼市“两极分化”依然明显。大型房企拿地热情不减,但也主要集中在一线城市和部分热点二线城市,对楼市疲软的三四线城市仍保持谨慎。

从今年一季度来看,房企在拿地积极性比去年同期更为积极,尤其是万科、保利等实力型房企。据CRIC统计,保利地产一季度拿地412万平方米位居榜首,万科和绿地拿地则都超过了350万平方米,分别位列第二和第三。

不过,从拿地的区域来看,大型房企主要选择环渤海、长三角、珠三角等区域里的一二线城市。而对于三线城市,大型房企拿地普遍谨慎。

此外,由于各地土地供应均加大中小户型项目的供应,房企在产品设计上也转向中小户型。因力推中高端产品在2012年实现业绩增三成的招商地产日前表示,今后会尽量推一些偏向中低价位、中小户型的产品,从而均衡产品结构。金地集团总裁黄俊灿也表示,公司今年新推的346万平方米产品中,中小户型产品占比将达80%,加上此前库存的产品,全年可供销售房源达546万平方米,中小户型产品占比65%。而在2011年,中小户型产品在总供给中仅占49%。

来源: 百度乐居
本文标签:
免责声明: 本站所有信息均来自网络和相关会员发布,本站已经过审核,如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时,敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任,特此声明! 本站联系处理方式:图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820,联系手机: 15313206870。

家装馆

  • 灯饰
  • 浴室柜
  • 烹饪锅具
  • 席梦思
  • 水龙头
  • 热水器
  • 花洒
  • 家用家具
  • 地毯地垫
  • 插座开关
  • 置物架
  • 毛巾杆

精品楼盘

更多>>土地信息

万昌迎恩府 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
元/平方米
嘉舟御河湾 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
12000元/平方米
景瑞上府 [普通住宅]
浙江/绍兴/镜湖新区
元/平方米

活动推荐更多>>