六成购房者受个税影响 二手房市场将遭重创
相关专题:置业指南 发布时间:2013-04-04
新房导购:  北京二手房市场在经历3月份的井喷之后,将迎来相当一段时间的冰封期。

北京二手房市场在经历3月份的井喷之后,将迎来相当一段时间的冰封期。

由于担心北京细则落实后税负上涨、交易难度增加,3月北京集中网签情况突出,成交量出现井喷。据链家地产市场研究部统计,3月份,北京市二手住宅成交43780套,与1月、2月全月相比,分别上涨了1.2倍和3.3倍,比2012年同期上涨2.9倍。

链家地产市场研究部张旭认为,从历次政策出台造成的末班车效应来看,本次最为明显。由于此前市场持续大幅回暖,而政策实施后,增加的税费较大,也是历次税费政策调整幅度最大的一次,因此刺激了需求的释放以及业主的出售。

二手房成交量大幅增长的同时,二手住宅成交价格也在上涨。数据显示,3月二手住宅成交均价为27301元/平米,环比涨7.5%,涨幅较前两个月明显增加。

但 如此火爆的局面可能近期难以再现。据链家地产市场研究部统计,2012年以来,北京改善性需求占比约为45%。其中至少八成是卖一买一的置换需求,也就是 说有36%为业主的唯一住房,再除去少部分不满5年的房源,预计二手住宅市场将有60%左右的需求受到个税税费调控影响。

二手房中介人士普遍担心行业的未来。北京麦田房产市场研究部经理张叶松表示,本次调控新政无论是严厉性,还是执行力度都属历年来罕见。细则执行后市场将从巅峰垂直下落,预计4月份北京二手住宅交易量将难破万套。

21世纪不动产分析师张磊称,4月起,北京二手房成交量将迎来至少3个月的平淡期,下半年若无其他政策消息,才会缓慢增长。现在不确定的是,政府部门对新房价格的管制有多严格,能持续多久,这将影响到二手房市场的恢复过程。

麦田房产根据网签数据监测,3月最后一周北京二手房住宅网签量环比已开始下跌。3月二手房累计网签47028套,其中住宅43780套。

来源: 百度乐居
本文标签:
免责声明: 本站所有信息均来自网络和相关会员发布,本站已经过审核,如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时,敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任,特此声明! 本站联系处理方式:图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820,联系手机: 15313206870。

家装馆

  • 灯饰
  • 浴室柜
  • 烹饪锅具
  • 席梦思
  • 水龙头
  • 热水器
  • 花洒
  • 家用家具
  • 地毯地垫
  • 插座开关
  • 置物架
  • 毛巾杆

精品楼盘

更多>>土地信息

万昌迎恩府 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
元/平方米
嘉舟御河湾 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
12000元/平方米
景瑞上府 [普通住宅]
浙江/绍兴/镜湖新区
元/平方米

活动推荐更多>>