赶政策“末班车” 二手房猛喊涨价交易热
相关专题:置业指南 发布时间:2013-03-24
新房导购:“国五条”出台半个月后,二手房市场的“末班车”热潮仍未消退,记者在市场中走访后发现,有一些持有免个税二手房的卖家借新政之机牟利,坐地起价,相关机构数据也显示,免个税房在新“国五条”出台后趁势将放盘价调高5-10万元,价格涨幅大多不高于10%。

“国五条”出台半个月后,二手房市场的“末班车”热潮仍未消退,记者在市场中走访后发现,有一些持有免个税二手房的卖家借新政之机牟利,坐地起价,相关机构数据也显示,免个税房在新“国五条”出台后趁势将放盘价调高5-10万元,价格涨幅大多不高于10%。

“末班车”创造二手交易热潮

据广州市国土房管局阳光家缘网站公布数据统计,在新“国五条”出台后的第一个周末(3月2日),日网签量已突破100套大关,远高于之前周末的网签量,而新“国五条”出台后的首个工作日(3月4日)网签量逼近400套,创出今年1月1日以来的日网签量新高,而刚刚过去的3月11-14日,日网签量连续4天保持在400套以上高位。但网签热潮已有消退的迹象,据广州市国土房管局阳光家缘网站公布数据统计,3月15-19日这5天二手房日网签量未再出现超过400套以上峰值的现象,日网签量最高也是300多套。

合富置业市场经理梁燕明表示,预估到细则出台后个税将大幅增加的业主,成交意愿最为急切,甚至会小幅降价将物业出售给采取一次性付款的买家。不过,符合免征个税条件的证满5年且是业主家庭唯一住房的房源,则出现趁势涨价的现象。从目前情况来看,市中心部分热门板块的免个税房源占该板块整体放盘不到10%份额,房源数量远少于市场对其需求量,免个税房大多是总价150万元以内的中低价位物业,以2房和小3房居多,业主在新“国五条”出台后趁势将放盘价调高5-10万元,价格涨幅大多不高于10%。

“免个税房当然个个客都想要,但未必有这么多房源可以满足到市场的需求”,合富置业高级营业经理余辉金表示,目前汇侨新城在售二手房源当中,免个税房的数量其实不多,占该盘二手在售房源量的不到一成。汇侨新城二手市场价格较硬,业主到价才卖,若多几个买家看房,业主还有可能升价1-2万元才卖。余辉金说,免个税房的价格其实并不算低,单价低于1.2万元/平方米的房源少之又少,不过免个税房的税费支出一般比其他房源要少。

合富置业六运二街分行主管林计秋也表示,“免个税房当然会抢手,但不会有买家专门过来只是为了找间免个税的房源”,目前免个税房约占六运小区现有在售房源的一成左右,持有这类房源的业主心态会比其他业主要强一些,在新政出台后将放盘价调高5-10万元的情况并不鲜见,不过,若急于套现换房的业主,成交亦会相对“爽手”一些。

而在丽江花园的二手房市场中,也出现了“价高者得”的现象。“免个税房好少盘,现时整个丽江花园在售的房源当中,属免个税的房源还不到一成。”合富置业丽江二分行主管周小辉说,免个税房很抢手,往往一有放盘,很多都能即日成交。若一个房源同时有几个买家看中,业主还会拣客成交,将物业卖给出价最高的那一个买家。

重税物业转卖为租

合富置业市场经理梁燕明表示,在3月上旬买卖双方齐赶末班车的心理带动下,刚需型首次置业和首次换房需求急速释放,不过,随着月底传言中地方细则出台日子的逼近,开始有买家担心交易赶不上“末班车”。预计到细则出台后税费将大幅增加的业主,也开始出现转卖为租的现象,而目前仍希望赶搭“末班车”的买家则以一次性付款购房的居多。

“新政刚出来的两周咨询很多,这周明显静了下来。”合富置业岗贝分行主管林绍龙表示,因为要买的买家已经买了,要观望的还在观望,也有买家预计到未必赶得及在新政落地前过户。也有一些原先急于放售的业主,现时将物业转为放租。

“这些将物业转为放租的业主,大多是持有物业超过5年或更长的时间,如要按差额的20%征收个税,估计能承受得起税费突增的买家会减少,所以业主选择将物业改为放租。”林绍龙补充说,这些已由业主持有超5年的物业,以现时市场价计算,已经比当初业主购入的价格升值一倍甚至更多,再加上部分业主当时是按揭购买,若现时出售物业还要涉及办理赎契等手续,交易所花费的时间将更长。

梁燕明表示,新“国五条”及其细则出台的消息传出后的十来天时间,是按揭购房者赶“末班车”的高峰,据合富置业成交数据统计,3月3日-13日这11天时间里,每日基本有60%-70%的成交个案属于按揭购房。不过,自3月14日之后按揭购房个案所占比例有所减少,原因在于:一方面急于按揭购房型买家的购房需求,已于之前的十来天时间内急速释放,另一方面,由于按揭购房所需时间比一次性付款购房要长一些,部分仍未看中“心水”物业的按揭购房者,担心到广州细则出台之日自己的交易仍未办好。

在这轮“末班车”行情当中,一次性付款购房个案占据了不少份额。据合富置业成交数据统计,3月上旬多达41.6%的个案采用一次性付款的交易方式,而今年1-2月一次性付款购房个案仅占30.4%的份额。事实上,业主也相当欢迎买家采用一次性付款这一方式,甚至有业主在卖房时提出只接受买家一次性付款购房的要求。合富置业储备分区营业经理徐铿表示,天河北一带约有80%业主都要求买家一次性付款,因为办理按揭需要时间,业主担心在办理按揭的过程中广州细则出台,那会增加交易成本。个别急于套现的业主,甚至会对能按要求一次性付款的买家给出约3%的小幅让价空间。  

来源: 置家网
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