招商地产隐现激进扩张 首提“狼性”文化
相关专题:原创导购 发布时间:2013-03-22
新房导购: 从行业第一梯队沦落为二流开发商的招商地产 ,在2013年首次提出“狼性”文化,这与其一贯的保守自满且慢吞吞的形象判若两人。

从行业第一梯队沦落为二流开发商的招商地产 ,在2013年首次提出“狼性”文化,这与其一贯的保守自满且慢吞吞的形象判若两人。

这意味着招商地产正在试图摆脱其没落的形象,在政策收缩期实现弯道超车,并重回行业第一阵营。

2013年,招商地产制定的销售目标是400亿元,几乎是在2011年基础上实现两年翻一番,未来五年则力争实现千亿销售规模。

尤其值得关注的是,继住宅产品实现全国化布局后,招商地产分拆的商业地产也开始走出深圳,迅速进行异地复制扩张。

高速周转激进拿地

招商地产年报显示,去年公司实现营业收入252.97亿元,净利润33.18亿元,分别较上年同期增长67.4%和28.03%。

业绩高速增长的背后是其销售成倍增长,招商地产去年实现签约面积247.52万平方米,签约金额363.86亿元,同比分别上涨106%和73%,增速均远远高于万科 、保利地产 、中海地产 及恒大地产 等行业巨头。

房地产调控不断加码,很多开发商都开始不断收缩战线,但招商地产在年报中却逆势首次提出“快、狠、准,以狼性和实干勇攀高峰”的工作要求。

招商地产自我谋变的背景是,此前2011年初,招商地产董事长林少斌上任后即提出“8年内销售额达到千亿元”的长远目标,母公司招商局集团也提出招商地产要重回行业一线阵营。此后招商地产进行了大刀阔斧的调整。

从严格追求高利润的效益优先模式转向快速高周转模式,这是招商地产去年以来最明显的策略变化,收效显著。

招商地产总经理贺建亚在3月19日的业绩说明会上透露,2012年公司总体去化率从此前一年的50%左右提升至60%左右。

整体销售去化率与万科相当,但招商地产拿地比万科更加激进。2012年,招商地产通过合作、收购等多种方式在深圳、北京、上海、青岛等11个城市新增18个项目,获取土地391万平方米,共耗资157亿元。

招商地产去年拿地金额占销售金额的比重为43%,远高于万科的29%和中海地产的22%,在大中型房企中位居前位。

贺建亚称,2013年公司拿地金额约为200亿元,这意味着招商地产拿地支付占销售额比重将进一步上升。

2013年,招商地产主要销售26个项目,货值达到700亿元。如果按照60%~70%的去化率推算,今年招商地产销售额将突破400亿元。

但大规模拿地,也在一定程度上推高了招商地产的负债率和存货。截至2012年末,招商地产的存货已达736.37亿元,同比大幅增长43.15%;负债率也上升3.5个百分点至73.03%,两项指标均为历史新高。

 商业地产复制

作为招商地产实现弯道超车的另一砝码,此前分拆的商业地产开始走出深圳,进行多产品系的全国复制扩张。

招商地产副总经理张林在接受《第一财经日报》采访时表示,今年公司在北京、南京、漳州等地的多个商业地产项目开始运营。

这些商业地产项目包括位于北京的希尔顿酒店已于2月19日开业;漳州美伦山庄将于4月开业;深圳南海意库文化街区将于5月开业;南京花园城在10月开业;贵州花园城年内完成主力店的招商。

将招商地产商业运营能力推向极致的,是位于深圳蛇口的海上世界综合体项目,这也是招商局投入600亿巨资再造新蛇口的第一步。根据项目规划,海上世界综合体总建筑面积100万平方米,集商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等多种业态。

张林透露,该项目中的地标性写字楼项目招商局广场[最新消息 价格 户型 点评]将在今年6月投入使用,滨海公园将在7月对公众开放,文化艺术中心即将开工建设。

从2012年3月正式挂牌成立招商商置投资有限公司,招商地产旗下商业地产平台整整运营期满一年,其间招商地产完成了产品线梳理。

张林介绍,目前招商地产已确定五大产品线,其中最核心的是以深圳海上世界为代表的城市级综合体,未来这类产品将主要在一线城市及少量二线城市布点。

其次是以蛇口花园城购物中心为主的城市区域型综合体,将选择在一二线城市中复制。而第三个产品线是写字楼,在一线城市核心地块,将布局以蛇口招商局广场为代表的高端、5A级、绿色环保的持有型写字楼产品。

未来3年,招商地产还将启动新的系列产品即美伦系列,包括美伦服务式公寓、美伦山庄、美伦酒店为核心产品的旅游地产和健康地产系列。

此外,以蛇口工业区为参照,招商地产还将考虑在其他核心城市的工业区进行旧改,建设城市升级的产业园区产品。

公司2012年年报显示,截至报告期末,招商地产旗下拥有约90万平方米持有性物业,去年全年的租赁收入达7.3亿元。

问题是,目前招商地产拥有的90万平方米持有性物业,大部分集中在深圳蛇口海上世界商业圈。打破单一布局进行全国化扩张,成为招商地产壮大商业发展的必然命题。张林表示,未来招商商业地产版图将在全国开花,超过500万平方米的优质土地资源将在未来注入,深圳、广州、南京、重庆等地将出现大型商业项目。

贺建亚在业绩会上称,目前商业地产比重约占10%,公司今后将着重提升经营商业地产的专业能力,实现商业地产与住宅地产2:8的比例。

来源: 百度乐居
本文标签:
免责声明: 本站所有信息均来自网络和相关会员发布,本站已经过审核,如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时,敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任,特此声明! 本站联系处理方式:图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820,联系手机: 15313206870。

家装馆

  • 灯饰
  • 浴室柜
  • 烹饪锅具
  • 席梦思
  • 水龙头
  • 热水器
  • 花洒
  • 家用家具
  • 地毯地垫
  • 插座开关
  • 置物架
  • 毛巾杆

精品楼盘

更多>>土地信息

万昌迎恩府 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
元/平方米
嘉舟御河湾 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
12000元/平方米
景瑞上府 [普通住宅]
浙江/绍兴/镜湖新区
元/平方米

活动推荐更多>>