新政出台后杭城迎开年首波推盘潮 开盘楼盘热销如故
相关专题:楼盘快报 发布时间:2013-03-04
新房导购: 上周五,“新国五条”细则发布,随后两天,杭州迎来开年以来第一波开盘潮,共5个楼盘在周末集中入市,其中,两个楼盘的开盘时间较计划有所提前,有开发商坦言,“临时决定主要是考虑到新政对客户的打击比较大,所以趁本地细则没有出台前先消化掉一批客户。”

上周五,“新国五条”细则发布,随后两天,杭州迎来开年以来第一波开盘潮,共5个楼盘在周末集中入市,其中,两个楼盘的开盘时间较计划有所提前,有开发商坦言,“临时决定主要是考虑到新政对客户的打击比较大,所以趁本地细则没有出台前先消化掉一批客户。”

而从各楼盘的开盘情况来看,楼市并末因新政而“速冻”,一些前期热销的楼盘热销如故,个别楼盘还取得了售罄的成绩。整体而言,杭州楼市暂末对新政作出明显反应。

  5个楼盘在周末开盘

据统计,上周杭城有7个楼盘推新,开盘楼盘分别为环西溪的绿城·翡翠城 (论坛 相册 户型 样板间 点评地图搜索)、良渚的万科·七贤郡、桥西的顺发·吉祥半岛、下沙的宋都·东郡国际、闲林的西溪海 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)·小海、滨江的星耀城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索),以及萧山的金地·天逸。除了翡翠城和七贤郡之外,其余五个楼盘均在周末开盘。

上周开盘楼盘当中,除了不受政策影响的刚需户型之外,也有部分较大户型,有可能在“新国五条”影响范围之内,例如翡翠城的花园洋房、吉祥半岛、小海等楼盘的三房户型等。

翡翠城推出碧苑136套法式花园洋房,户型面积为126-225平方米,均价22000-23000元/平方米。七贤郡则推出21号楼,户型面积90-135平方米,仅48套房源,均价11300元/平米,据了解,该批房源当日即基本售罄。

小海同样有较大户型推出。闲林板块的西溪海·小海昨天推出4号楼和9号楼共180多套房源,除之前的90方可变三房持续加推外,本次开盘,小海正式发售以128方四房双卫为主力户型的升级住品——海螺号。128方位于4号楼两侧边套,共计30多套;其余为90方主力户型。

周末开盘楼盘当中几乎都为去年热销的楼盘。去年备受关注的热盘吉祥半岛于上周六续推了2号、5号楼于房源,户型面积在75-138平方米之间,共计182套房源,起价19480元/平方米,2号楼折后均价为23000元/平方米,5号楼折后均价为21000元/平方米。上午10点钟左右,现场选房号已排到170多号,还有不少购房者陆续赶到。与现场购房者聊起国五条细则,大多数购房者认为,因为调控新政主要针对二套房和二手房买卖,自己属自住需求,因而受影响并不大。截至当日下午16点30分,据开发商方面数据,吉祥半岛去化率为7成,其中小户型基本售罄。

吉祥半岛相关负责人刘少国表示,从上周末的开盘现场来看,新政效应并未显现。他认为,杭州细则落地之后,市场才有可能会有明显反应。“政策真正开始执行以后,应该会带来比较浓厚的观望氛围吧!新政肯定会对购房者心理产生影响,抑制投资投机性需求的客户,对市场起到降温作用。”

  2个楼盘加推时间提前

据记者了解,本周末开盘的房源中,有两个项目属于提前开盘。

前天晚上7点,位于下沙大学城北的宋都·东郡国际临时加推小高层9号楼房源60余套,户型为90—121方。据项目方面表示,截止到记者发稿前,加推的房源已经基本售罄。

据悉,东郡国际原定于3月中旬开盘,提前开盘是否与新“国五条”细则出台有关?对此,该项目的负责人廖翼予以否认:“我们并不是因为新政,主要还是为了能让客户早点选到心仪的房源,所以公司就决定提前开盘了。”

另一个加推的楼盘是位于萧山的金地·天逸。昨天下午1点,记者接到置业顾问“今天下午提前开盘”的短信通知。记者闻讯赶到项目现场时,部分购房者已经完成了认筹,但尚有部分购房者仍在与置业顾问积极洽谈中。

由于金地·天逸此次针对的客户中,首次改善的占了大部分,所以趁着新政还未落地之前,项目临时决定提前开盘。项目负责人告诉记者:“其实今天算是我们的内部认筹,不算正式开盘。临时决定主要还是考虑到新政可能会对我们的客户打击比较大,所以趁新政没有出台前就先消化掉一批客户吧。”据该负责人表示,由于通知得比较突然,很多客户还来不及赶来,当天大概去化了50套左右的房源,还算不错。

据悉,该项目将于下周正式开盘,推出北区5号楼百余套房源,主力户型为97-128方,加上可变空间后可达125—175方。

“近十年来,频繁的调控已经让市场产生了巨大的耐药性和抗药性,市场已经不以为然了。”资深房产评论人丁建刚认为,以上楼盘的开盘应该只是个例,主要基于开发商对政策、市场的判断,不具有普遍性。虽然新政对一手房市场的影响不是很大,但也不排除开发商的忧虑心理:二套房信贷政策再度收紧对较大户型的销售产生一定影响。

  ●延伸阅读

  杭州一二手房成交量保持平稳

“新国五条”细则出台后,杭州楼市热度不减。3月2日,也就是细则出台后的第一天,杭州市区(含萧山、余杭)共签约206套新房,这一数据,相较于3月1日(细则出台当天)的203套,增加了3套。

仅就主城区而言,3月1日杭州主城区的新房签约量为111套,而在3月2日,这一数字增至了118套,增加了7套。3月3日,即昨天,截止到晚上10点,据透明售房网数据统计,当天的新房签约量为92套,较前一天略有下滑,但也基本保持稳定。

二手房方面,3月1日,杭州主城区二手房共签约95套,3月2日,主城区二手房共签约105套,较前一天增加了10套。

来源: 百度乐居
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